房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款额度是多少?

　　

　　综投网(www.zt5.com)02月14日讯

　　能贷款买房可以让自己提前享受更高品质的生活，同时也能缓解一下子拿出全款金额的经济压力，因此人们在买房的时候并不发愁，那么，房屋抵押贷款可以贷几年?贷款额度是多少?

　　房子抵押贷款一般几年

　　如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

　　除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。

　　房子抵押贷款能贷多少

　　1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

　　2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

　　4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

　　通过以上这些内容介绍，我们可以了解到房子抵押贷款一般几年最长的贷款期限是不能超过30年的，但是这只针对于新房，如果二手房作为抵押的话是不能超过20年的。建议借款人在选择年限的时候，一定要根据自己的还款能力来选择适合自己的还款期限，以免给自己带来非常大的经济压力。