公积金贷款利率高吗? 公积金贷款能省多少钱?

　　

　　综投网(www.zt5.com)02月12日讯

　　随着人们对于公积金政策的了解逐渐深入，很多购房者在买房时会采取公积金贷款的形式。那么公积金贷款买房的好处都有哪些呢?公积金贷款利率高吗?公积金贷款能省多少钱?

　　一、贷款利率对比

　　二、可节省金额

　　举例说明：以贷款金额100万元，贷款年限30年，还款方式为等额本息为例。较商业贷款而言，公积金贷款总利息可节省34万元，月供可节省955元。

　　三、其他好处

　　(1)实际还款额较少

　　由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，如果每个月职工缴纳1000元公积金，单位也要为其缴纳1000元。按照上例中月供为4300元计算，除了用公积金部分还款，每个月仅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公积金，将节省更多。

　　(2)首付比例较低

　　随着2016年各大城市信贷政策的调整，多数地区商业贷款的首付比例都有所增加，相比商业贷款，公积金贷款的首付比例调整幅度较小。以北京为例，首套房首付比例低为35%(普通住宅)，二套房首付比例为50%(普通住房)，而采用北京市公积金贷款，首套和二套住房的低首付款比例均为20%。

　　使用公积金贷款买房注意事项

　　公积金好处多多，但也需要提前了解使用公积金贷款买房的注意事项。

　　一、额度限制

　　公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例，首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。另外，在部分城市例如广州，公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。也就是说公积金账户余额少，能申请到的贷款额度也就越低。

　　二、缴存时间有要求

　　除了贷款限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求，申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，如上海。而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，如天津。

　　三、所需资料多、放贷时间长

　　一般而言，采取公积金贷款所需提供的资料较多，且有一些