北京公积金贷款额度多少?北京公积金怎么贷120万?

　　综投网(www.zt5.com)10月08日讯

　　北京作为中国房价最高的城市之一，也是我国的首都。能够在北京拥有一套自己的房产是很多人的梦想。由于北京房价高，很多买房的人只能通过商业贷款或者是住房公积金贷款的方式购买房产。那由小编为大家介绍一下北京使用住房公积金贷款的相关事。

　　北京住房公积金贷款介绍

　　1、贷款额度：

　　首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。

　　2、贷款利率：

　　自2016年1月1日(含)开始，北京住房公积金贷款利率为

　　1-5年(含5年)：2.75%

　　5-30年(含30年)：3.25%

　　3、贷款期限：

　　住房公积金个人贷款期限为1-30年，最长期限可以计算到70周岁(组合贷款可计算到65岁)，同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。

　　比如：您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款，您的年龄为40岁，爱人的年龄为45岁，抵押物剩余使用年限为27年，则按年龄计算的最高贷款年限为25年，按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年，最终您最高可贷款年限为24年。

　　4、首套房和二套房认定

　　住房套数认定是以市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查的结果为准。通过市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查，查询到夫妻双方没有住房记录的，执行首套自住住房贷款政策，查询夫妻双方有一套住房的，执行第二套住房贷款政策。

　　5、组合贷款

　　如果公积金贷款额度无法满足购房资金需求，可以申请个人住房组合贷款。比如：您购买住房需要申请200万元的贷款，在同时符合管理中心和商业银行贷款条件的情况下，可以申请200万元的组合贷款，包括120万元住房公积金个人贷款和80万元的商业性个人住房贷款。但需注意的是，如您就同一套房申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及住房公积金个人贷款的要求。

　　【温馨提醒】

　　北京公积金贷款额度计算

　　北京公积金贷款额度的确定方法是：

　　1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

　　2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

　　北京公积金贷款额度受哪些因素影响

　　1、个人月收入：个人月收入越高，则北京公积金贷款额度越大。

　　月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

　　举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12%，月收入=2000/12%=16667

　　最高贷款额度=(16667-1400)/56.72=269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元

　　(缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心)

　　2、公积金月缴存额：月收入是由公积金月缴存额来确定的，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例，所以月缴存额越大，月收入越大，则贷款额度就越大。