2017年成都房价走势最新消息：今年成都房价必须涨？

　　和所有主要一二线城市的限购升级、调控加码一样，几乎都是立即发布、立即执行，最多就是第二天执行。是的，成都就是23日发布，24日执行，最后的疯狂盛宴。

　　以前成都以调控新房为主，这次把二手房也纳入限购。而且，成都这次还说，不准补买社保，补买的没有购房资格。

　　1、调控继续加码

　　这一点，大家肯定都明白。在这个节骨眼上，谁都知道应该做什么。

　　北京、广州等城市在两会前后都升级了限购，我国主要一二线城市的限购、调控力度，事实上已经超过2010年那一轮。

　　一个城市升级限购、调控加码，意味着资金将绕道另外还不错的城市。主要一二线城市，除了沈阳面临一些特殊困难，其他的不论经济怎么样，房地产至少都坚挺，都有故事可以讲。特别是京沪深世界级房价、并严控后，好多白领要回家买房，二线大城市们压力大啊。

　　就算资金不去，没升级调控的城市居民自己也不安稳，更觉得要买买买，否则很快就怕没机会。

　　既然如此，大部分牛的城市都调控加码了，成都加码只是时间问题。至于为什么是23号发布，24日执行，因为周末了啊。周五开始执行，刚好，终于可以过一个安稳的周末。

　　对了，节骨眼是什么?你懂的，就是几个月后那会啊。

 

　　2、不要说什么道理，成都必须涨!

　　连成都市统计局网站都打不开了。现实太残酷，放水、刺激太厉害!

　　市场是不理性的，贫富差距是很大的，过去几年大部分城市供给都是不够的。都学聪明了，就算以前不够聪明的，比如重庆，供地也明显减了下来，在建面积萎缩。至于保障房，除了重庆，跑哪去了，天知道，至少是不够，根本算不上重要一极。

　　说实在，卖地归卖地，靠房地产发财是一方面，但无论哪个特大超大城市都该建几十万套公租房。你得让穷人、暂时购房压力大的人有体面的生活啊。这是一个城市、一个国家的良心。

　　建了公租房后，你该怎么卖怎么卖，难道大伙就不买了吗?该买还是要买，中国人没个房子哪有安稳的心。话虽这么说，第一要钱，真建几十万套，动辄就是千亿元了;第二，的确不知道会对商品房市场造成什么影响，没有一个领导敢这么做。

　　扯远了，回到成都吧，2016年该市的统计公报还没出来。就拿该市2016年1-11月来说吧，官方的经济运行情况通报称，该市商品房销售面积3559.3万平米，增长26.4%。房地产销售额2672.9亿元，增长40.5%。

　　这些数据摆在这儿，什么人口增加、工业发展情况、三产情况都是无力和苍白的。

　　此前还看到一则报道，有些过时，但很说明问题。记者从国家统计局成都调查队获悉，新建住宅方面，2016年上半年，在宽松的政策环境、货币信贷环境下，市场预期向好，成交稳步提升，主城区新建商品住宅成交量同比增加12.3%，成交面积同比增加15.27%。其中，5月单月成交量成为自2014年5月以来两年内的最高水平。

 

　　二手住宅方面，2016上半年成交量同比增长50.82%，成交面积同比增长52.39%。二手住宅成交量在2016年4月份集中爆发，不仅超过当月新房成交量，也成为仅次于2013年3月的历史高点。

　　而一些研究机构称，2016年，成都第二次成为全国住宅“销冠”，上一次是2015年的2438万平米，这次则以2909万平米稳居首席。其实这些数据也存在争议，首先是口径和出处问题。2016年成都的统计公报尚未出炉，还需要等待，记入史册的2017统计年鉴，更还要等等。其次，对重庆的数据考虑普遍不够周到，所以比起来……

　　根据2016年重庆市统计公报，该市商品房销售面积6257.15万平方米，同比增长16.3%。其中，住宅5105.46万平方米，同比增长14.0%。那么，适合与其他城市做比的重庆大都市区(主城区+城市发展新区)卖了多少住宅呢?想想就明白。

　　不说这些，讲事实、摆道理有时候没意义，“销冠”这个头衔更具价值——就是，无论本市还是外界，都看好成都楼市。

　　人口增速上，确实也反映这一点。根据相应年份的成都市统计公报，2010年末，成都常住人口1149.1万人，2015年为1465.8万人(还有一说1572.8万人)，5年增长了316.7万人。这是何等惊人的人口增速。

　　那意味着怎样的住房需求!有需求、有刺激、有放水、有财富分配不公，还有庞大的四川省人口后盾，一个四川只有一个成都。必须涨!

 

　　3、多赢，没有空头

　　真正的百万富豪，当然说的是手握100万可投资美元资产储备的人，永远没有国界。更别说什么城市限购了，哪个城市会限购一辈子?何况在限购之前，哪个像样的富人不是已经在本市或多个城市，已经拥有多套住房。

　　很多人说，应该对他们征收房产税!

　　没错，首先房产税没那么容易出台;其次，各位亲看着的，上海、重庆有房产税又怎样?房产税也不过是调控的一个工具而已，具体细则想怎么改还不怎么改，想怎么执行还不是看具体需要。

　　就像重庆，如果不是因为市z变动，炒得太猛，所谓房产税，对外地人炒房实际是没有啥威慑力力的。后来，多道疾令无效后，才被迫使出“三无”人员，只要在重庆买房统统交税的绝杀。问题是，这个时候重庆房价已经炒上去了。手握多套房的人，胃口吊高了惜售，我有同学就是想买买不到，几个房东最后关头竟然都拒绝了他，不仅是拿着钱对方不要，加钱对方都不卖。

　　你说他们怎么想的，就是看涨呗。

　　对的，真的富豪手上已经多套，形势又喜人，越升级调控形势越喜人，因为房价泡沫被安全稳定在阈值内。供给被严控，需求也被管死。平衡的游戏，泡沫的安全，调控早晚要放松。

　　成都这轮调控继续加码，其实也就是一种催促和引导，意味着该市主城区符合购房条件的刚需，在规定区域内赶紧买。不买，未来怎么样，谁知道。

　　Ok，他们今天如果买了，大多数咬紧牙关真要买。一万多的房价，把全家的钱都整出来，付个首付，只要房子不太大，中国很多家庭都有这个能力。意思就是，刚需接下来当然会支撑起现在的价格。

　　价格有支撑，地价也就有保障，城市基建、债务才能继续。

　　对了，这次成都的限购升级，其实还有利于该市主城外的二圈各区去库存和涨房价。既然，一些亲觉得成都主城区太贵了，那么部分就愿意去二圈层买。恐慌从市区、从南区到双流、郫都、新都、龙泉驿……涨涨涨、买买买!

　　还有部分二圈层的亲，看了这升级的限购，觉得吧，一定要买下主城区，继续玩。

　　最后，非住宅性质的公寓恐怕也是受益者。