四小龙从领涨到领跌房价走势大逆转

四小龙从领涨到领跌房价走势大逆转
  综投网(www.zt5.com)05月26日讯

  2016年,合肥、厦门、南京、苏州四城的房价涨幅一度领跑全国,业内戏称“四小龙”。时过一年,在政策的不懈努力之下,四城的房价走势已经逆转,曾经的疯狂不再,冲高回落成为大势。

  2017年4月全国领跌

  在近期国家统计局公布的《2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》中,厦门、南京、合肥(苏州未被列入70个大中城市房价数据清单)三城的二手住宅价格降幅位居前三,领跌全国,而在4月之前,合肥2月领跌,南京3月领跌,3城二手住宅价格的下行趋势凸显。

  此外,2017年4月厦门、南京、合肥的新建商品住宅价格虽然不是全国领跌,但在降幅排名中统统进入前十,其中南京跌幅排名第四,合肥跌幅排名第七,厦门不涨不跌,排名第9。

  2016年全国领涨

  2016年的情况却是相反。据伟业我爱我家集团市场研究院的数据统计分析显示,从2016年3月到2016年7月,合肥、厦门、南京的楼市热度持续高涨,房价涨幅一路领跑,2016年4月、5月、6月、7月的新建商品住宅价格涨幅前三全被三城包揽。

  而在二手住宅价格上,2016年5月、7月涨幅的前三位同样都被合肥、厦门、南京三城占据。2016年4月、6月合肥、厦门也位居前两位,南京虽未进入前三,但都进入了前五。

  2016年10月后四城房价下行趋势明显

  虽然国家统计局70个大中城市房价数据无苏州,但据伟业我爱我家集团市场研究院统计,苏州新建商品住宅(不含保障房)价格在2016年10月到达顶点,超过2.2万元/平米。

  之后便出现了明显的下滑趋势,虽然途中有所反复,但到2017年4月时新房均价已经下降到接近2万元/平米,房价回落也是苏州楼市的大趋势。

  在国家统计局70个大中城市房价数据中,厦门、合肥、南京也有类似的走势。2016年8月、9月、10月,厦门的新建商品住宅、二手住宅的价格涨幅连续缩小,11月全部由升转降。

  此后,从2016年11月到2017年2月,厦门新建商品住宅价格连续下跌,3月虽有短暂上涨,但4月又恢复了稳定。厦门二手住宅价格于2016年11月下跌后,在12月保持了稳定,2017年前三月小幅上升,但4月再度下降。

  2016年9月后,合肥的新建商品住宅、二手住宅的价格涨幅都开始缩小,并从2016年11月到2017年2月连续下跌。今年3月,合肥二手住宅价格维持稳定,新建商品住宅则微升了0.1%。进入4月后,合肥新建商品住宅、二手住宅的价格又开始了下跌。

  南京的新建商品住宅、二手住宅的价格涨幅也从2016年8月起开始收窄,新建商品住宅价格从2016年11月起一直下跌,二手住宅价格进入2017年后也一直下降,仅2月小幅回升了0.1%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,从领涨到领跌,合肥、厦门、南京、苏州四城的房价走势与政策调控密不可分。

  2016年,厦门于7月15日限贷,9月5日限购,10月5日升级“限购”,10月9日升级“限贷”。到了2017年,厦门又于3月24日,出台了限售政策,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

  合肥的政策主要集中在2016年:7月1日正式执行住房差别化信贷政策;8月9日再次强调和升级限贷政策,三套房直接拒贷;10月2日则跟随全国大势出台了限购 “房十条”。

  南京于2016年 8月11日重启限贷, 9月25日重启限购,10月5日为限购限贷双加码 。2017年5月13日,南京也出台了限售政策,要求新购房取得不动产权证三年内不得转让。

  苏州于2016年8月11日出台“苏十五条”,启动限购限贷;2016年10月3日则在“苏十五条”政策基础上,对土地拍卖、限购限贷、价格管理、市场监管等方面作出了进一步强化调控的意见。

  综合而言,2016年4月到7月连续领涨全国之后,厦门、合肥、南京、苏州在2016年7、8、9月就已经开始出台政策,收紧楼市调控,四城房价涨幅随后开始收窄。

  2016年“十一”全国20余城掀起调控风暴之时,四城也都有跟进,四城房价随后开始下跌。今年3月17日,北京再一次大幅度加码楼市调控,厦门、南京也有跟进,开始限售,合肥、苏州虽未跟进,但四城的房价都在4月出现了下滑。

  胡景晖表示,从厦门、合肥、南京、苏州的政策变化与房价走势可以看出,楼市政策的收紧对稳定四城市场预期,平抑房价起到了关键作用。

  面对楼市的快速升温,各城迅速反应,积极应对,因城施策,结合自身楼市的变化出台了相应的措施,从而在打击投资投机需求、抑制楼市过热、遏制房价上涨收到了非常显著的成效,这对维护四城楼市的健康、可持续发展乃至全国楼市的稳定都起到了非常重要的作用。

  胡景晖表示,在中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神的指导下,厦门、合肥、南京、苏州的政策虽然不会有北京这样严格,但仍会长期保持紧缩的态势。

  因此,降温趋稳,房价逐步回落将是厦门、合肥、南京、苏州以及其它重点二线城市楼市接下来的大趋势,无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格,未来涨幅收窄、由升转降的城市将会越来越多。

返回顶部

返回首页