四小龙从领涨到领跌房价走势大逆转
2016年，合肥、厦门、南京、苏州四城的房价涨幅一度领跑全国，业内戏称“四小龙”。时过一年，在政策的不懈努力之下，四城的房价走势已经逆转，曾经的疯狂不再，冲高回落成为大势。
2017年4月全国领跌
在近期国家统计局公布的《2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》中，厦门、南京、合肥(苏州未被列入70个大中城市房价数据清单)三城的二手住宅价格降幅位居前三，领跌全国，而在4月之前，合肥2月领跌，南京3月领跌，3城二手住宅价格的下行趋势凸显。
此外，2017年4月厦门、南京、合肥的新建商品住宅价格虽然不是全国领跌，但在降幅排名中统统进入前十，其中南京跌幅排名第四，合肥跌幅排名第七，厦门不涨不跌，排名第9。
2016年全国领涨
2016年的情况却是相反。据伟业我爱我家集团市场研究院的数据统计分析显示，从2016年3月到2016年7月，合肥、厦门、南京的楼市热度持续高涨，房价涨幅一路领跑，2016年4月、5月、6月、7月的新建商品住宅价格涨幅前三全被三城包揽。
而在二手住宅价格上，2016年5月、7月涨幅的前三位同样都被合肥、厦门、南京三城占据。2016年4月、6月合肥、厦门也位居前两位，南京虽未进入前三，但都进入了前五。
2016年10月后四城房价下行趋势明显
虽然国家统计局70个大中城市房价数据无苏州，但据伟业我爱我家集团市场研究院统计，苏州新建商品住宅(不含保障房)价格在2016年10月到达顶点，超过2.2万元/平米。
之后便出现了明显的下滑趋势，虽然途中有所反复，但到2017年4月时新房均价已经下降到接近2万元/平米，房价回落也是苏州楼市的大趋势。
在国家统计局70个大中城市房价数据中，厦门、合肥、南京也有类似的走势。2016年8月、9月、10月，厦门的新建商品住宅、二手住宅的价格涨幅连续缩小，11月全部由升转降。
此后，从2016年11月到2017年2月，厦门新建商品住宅价格连续下跌，3月虽有短暂上涨，但4月又恢复了稳定。厦门二手住宅价格于2016年11月下跌后，在12月保持了稳定，2017年前三月小幅上升，但4月再度下降。
2016年9月后，合肥的新建商品住宅、二手住宅的价格涨幅都开始缩小，并从2016年11月到2017年2月连续下跌。今年3月，合肥二手住宅价格维持稳定，新建商品住宅则微升了0.1%。进入4月后，合肥新建商品住宅、二手住宅的价格又开始了下跌。
南京的新建商品住宅、二手住宅的价格涨幅也从2016年8月起开始收窄，新建商品住宅价格从2016年11月起一直下跌，二手住宅价格进入2017年后也一直下降，仅2月小幅回升了0.1%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从领涨到领跌，合肥、厦门、南京、苏州四城的房价走势与政策调控密不可分。
2016年，厦门于7月15日限贷，9月5日限购，10月5日升级“限购”，10月9日升级“限贷”。到了2017年，厦门又于3月24日，出台了限售政策，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
合肥的政策主要集中在2016年：7月1日正式执行住房差别化信贷政策;8月9日再次强调和升级限贷政策，三套房直接拒贷;10月2日则跟随全国大势出台了限购 “房十条”。
南京于2016年 8月11日重启限贷， 9月25日重启限购，10月5日为限购限贷双加码 。2017年5月13日，南京也出台了限售政策，要求新购房取得不动产权证三年内不得转让。
苏州于2016年8月11日出台“苏十五条”，启动限购限贷;2016年10月3日则在“苏十五条”政策基础上，对土地拍卖、限购限贷、价格管理、市场监管等方面作出了进一步强化调控的意见。
综合而言，2016年4月到7月连续领涨全国之后，厦门、合肥、南京、苏州在2016年7、8、9月就已经开始出台政策，收紧楼市调控，四城房价涨幅随后开始收窄。
2016年“十一”全国20余城掀起调控风暴之时，四城也都有跟进，四城房价随后开始下跌。今年3月17日，北京再一次大幅度加码楼市调控，厦门、南京也有跟进，开始限售，合肥、苏州虽未跟进，但四城的房价都在4月出现了下滑。
胡景晖表示，从厦门、合肥、南京、苏州的政策变化与房价走势可以看出，楼市政策的收紧对稳定四城市场预期，平抑房价起到了关键作用。
面对楼市的快速升温，各城迅速反应，积极应对，因城施策，结合自身楼市的变化出台了相应的措施，从而在打击投资投机需求、抑制楼市过热、遏制房价上涨收到了非常显著的成效，这对维护四城楼市的健康、可持续发展乃至全国楼市的稳定都起到了非常重要的作用。
胡景晖表示，在中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神的指导下，厦门、合肥、南京、苏州的政策虽然不会有北京这样严格，但仍会长期保持紧缩的态势。
因此，降温趋稳，房价逐步回落将是厦门、合肥、南京、苏州以及其它重点二线城市楼市接下来的大趋势，无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格，未来涨幅收窄、由升转降的城市将会越来越多。
