2017房价走势预测:房价会不会跌这些因素很重

来源 : 瀚海观察  作者:综投小编
  综投网(www.zt5.com)05月26日讯

  有些手里有房,甚至在炒房,或是不缺钱买房的人,不管是经济学家还是什么人,也不大可信,因为他们要么不在意房价涨,因为买房对他们不在话下,或者手中有房,好等着房价上涨后没事偷着乐。其次要看说得有没有道理,是否有依据。

2017房价走势预测:房价会不会跌这些因素很重

  土地的价格并不代表价值

  房子的价值到底是多少不好判断,但是看看日本的例子,日本因为人多地少,所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨,结果在最高峰时,东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家土地价值及在美国纽约证券交易所上市的所有公司的净资产值。

  在这样的气氛中,人不免狂热,失去应有的理智。所以恐怕不能因为土地成本高就认为房子的价值就应该高,因为土地的价格并不代表价值。
如果贷款利率上涨到7%,还会有那么多人热衷于贷款买房吗?

  那个中国老太太辛苦了一辈子,终于积累了足够的钱买了一套房子,却没来得及享受就去世,而美国老太太早早住进好房子,在去世前还清所有贷款的故事广为流传,可是最近几年中国银行房贷总额大幅上涨的几年,正是中国连续降息,还贷压力不断下降的几年。

  如果贷款利率上涨到7%,还会有那么多人热衷于贷款买房吗?恐怕以前大量贷款买房的人倒是因为还贷压力太大而陷入财务泥潭。

  李嘉诚说:房价上涨的时候不会死人,但房价下跌的时候却一定会死人。其重要原因之一就是每月银行的房货还款都会如风刀霜剑一样相逼。

  物业税

  中国极有可能以后会推行物业税。什么意思呢?就是国家把地皮免费给开发商,这样房子的价格就不包括土地,价格会大跌(现在房价中土地成本大约为40%)。

  当然地不是免费的,由购房者在30到50年的时间内平均交纳。你想这样的政策一出,谁会去买那些包括地皮成本的房子呢?

  已经交了土地成本的房价还会这么高吗?而且二手房也不好卖出,因为大家都愿意买低价的不包括地皮成本的房子。美国等一些发达国家就是这样的。

  房地产业的GDP超过国家的GDP

  按最近几年房地产发展速度,远远大于GDP的增长速度,这样下去到2020年以前,中国房地产业的GDP会超过整个国家的GDP,这可能吗?所以增长速度一定会下降。

  房产商的广告

  不用统计就可以认定,报纸、网络,说房价涨的远比说房价跌的多得多。为什么?广州某份售价为0.5元的报纸,每卖出一份,报社就能有1元的收入,公开的秘密就是因为有广告收入。

  一家报纸是不是会拿着房产商的广告费,再大量刊登客观公允的认为房价会下跌的文章?相反,刊登一些认为房价会上涨,鼓励人们买房的文章,房产商们却是支持刊登的。

  中国在未来几十年内有一件事是比较肯定的,就是中国的城市化,大量的农民会进城市成为市民。可是如何完成这个任务?按现在中国农民的收入水平,刚刚达到小康水平,一旦家里有孩子上大学,就不得不节衣缩食或大量借贷。

  往往有的家庭因为有家庭成员生病,马上致贫,这种收入情况不可能在短期内改变,要让广大农民承担现在城市高企的房价岂非天方夜谭?所以要提高中国的城市化率,中国的房价长期来看一定要降低,让一般收入水平的人也能够买得起。

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