2018房价拐点或来临 最佳抄底买房时机如何把握?

2018房价拐点或来临 最佳抄底买房时机如何把握?

  

  综投网(www.zt5.com)10月12日讯

  未来涨还是跌?不知道,因为这个价格可以随便做,想做多少做多少,这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因,因为你永远不知道未来的价格信号是什么。
 

        2018年房价拐点

  为托底楼市,不允许房价往下拐,地方早就出手了,央妈与财政部不断的出招刺激。2018年10月7日,降准,释放1.2万亿元,晚上的减税降费。之前在2018年9月29日,厦门10月1日1起,8年来首次放宽岛内落户资格,还有2018年10月7日,杭州放宽投靠迁移、人才落户政策,于10月17日起施行。后面是天津、东莞、石家庄、湖北等城市的人才落户政策放开。

  当前一线城市的房价非常坚挺又平稳,没有出现大跌。如广州旁边的深市,9月新建商品住宅成交均价数据显示,54080元/平方米,环比微跌0.02%,只跌了9块钱,同比下降0.4%,说明房价已经没有下降空间。总体上看,新房成交呈现价稳量跌趋势。值得注意的是,受新房“限价”政策影响,一些新入市的一手房价格与同区域二手房价格相比,出现明显“倒挂”,一些地段好的新盘受到购房者追捧,出现供不应求现象。

  国庆七天假期的楼市比2016年、2017年还好,如一线城市的广州、北京、上海等。专业研究院监测的商品住宅成交数据显示,今年国庆黄金周期间(10月1日-7日),31个重点监测城市成交表现低迷,成交量环比大降近七成跌至历史低位,同比下滑27%。其中,重庆、青岛、南京等13城成交量同比腰斩,杭州、扬州、建阳同比跌幅超80%。总体来看,不同能级城市间差异明显,一线、三四线城市好于去年同期,二线城市同比降幅显著。

  一线城市成交量整体回升,同比上涨37%。仅深市同比下降49%,北京、上海和广州成交量均大幅回暖,同比涨幅都在40%以上,其中北京成交面积虽持续低位,但同比增幅明显,上海同比涨幅更达243%。

  二线城市成交跌多涨少,同比锐减34%,半数二线城市成交量同比跌幅在50%以上,杭州锐减80%、青岛同比下滑78%,由于前期大体量开盘产品签约较低影响到成交量,再者因限价政策执行较为宽松,一二手房差价不大,客户观望情绪浓厚,国庆期间成交也不太理想。与之相对,长春、苏州、宁波等市同比大涨,特别是苏州同比涨幅高达292%。另外持续火热的武汉市场国庆期间成交同、环比皆20%以上增长。

  老谢说过:尽管要求住宅库存少的区域停止货币化安置、某些城市(厦门、合肥、南京、宿州、清远、中山、东莞、揭阳、肇庆、汕头、西安、)的某些楼盘(万科、泰禾、碧桂园、恒大)价格促销、某些城市的房企楼盘(碧桂园)前主维权、某些城市(上饶)房企楼盘的售楼部被打砸、某些房企去地产化改名称、某些中小房企退出房地产、国庆七天楼市的某些城市成交暴跌,都是假的楼市拐点、转折点。

  今年第四次降准,预示最佳抄底买房时机来了,年内会继续降准。其一是经过两年半的调控,不管是全国房价、70大中城市房价都是平稳的,没有暴涨。其二是少部分城市房价出现小幅度的调整,属于正常现象,相反库存稍微上升,供应跟不上,就会存在上涨压力。其三是按照政策周期看,不可能持续到2019年-2020年全年,否则经济扛不住。其四是国内经济下行压力巨大,三大危机没有解除。

  8月全国的平均价格、70城市的国家统计数据告诉你,房价是上涨的。正如任总讲的所有的价格信号都是假的。房地产市场的价格信号无效,所有的价格信号都是假的,因为地方必须得造假,不造假官帽子就没了,这个造假要么是让你限价或者不让你卖。如果市场里头没有价格这只手,没有价格信号了,任何人做出来的判断就一定是错误的,不管你是上面还是地方,当然也包括市场中所有的人。

  因为这些房企手握巨额现金、负债率又合理,前三季的拿地金额与面积、销售面积与金额都是全国前五,不存在缺钱与冲业绩的动力。在限价、限签的政策直接干预之下,数据造假,涨跌无法正确判断,房价早已经失去拐点信号。

  毫无疑问,年内第四次降准,这就是名副其实的经济稳增长货币刺激,于楼市而言就是大刺激。每次货币刺激,受益最大的就是房地产。等于告诉市场,房价拐点已到,最佳抄底买房时机来了。

返回顶部

返回首页