2018年房价是涨还是跌?现在该不该买房

 

　　

　　综投网(m.zt5.com)10月12日讯

　　买房的话我建议越早越好，因为现在国家处于高速发展阶段，而且二胎开发，房价上升是必然的趋势。
 

          

　　首先房子是我们的必需品，就算不买也要租房，租房也是给房东还房贷，其次房子是就算不升值也会保值的。

　　可能还是会有很多人担心买了房之后会变成房奴被压垮，其实这样的想法是错误的，因为也没有谁因为买房还不起房贷破产，其次就是RMB一直都在贬值，物品一直都在升值的阶段过个五年十年房贷就会很轻松。就好比如十年前一百块钱的价值，现在一百的价值一样。而且年初的话是房价最便宜的时候，按照房地产的趋势下半年房价会涨得很快，所以建议越早买越好。

　　最后也是，假如我们在一线城市或者二线城市孩子以后读书肯定需要房子的，如果没有房子的话要看积分还有花钱。就算以后租售同权那你想用学位别人也会让你多交几千的房租的。所以越早买越好，就算不涨也不会亏。

　　2017年因为房价过快上涨，再次调控，提高首付比列、上调贷款利率，增加社保证明，营业税免征再次调整到5年。

　　不管历次调控结果如何，时至今日结果是房价越来越高。从中长期来看，城市化进程尚未完成，还有大量农民进城变成市民。新市民还要为子女买房，一个家庭住房需求可能要达到2-4套。而且大量的老城区改造的拆迁户，拿到补偿款后也一定会买更好的房，所以需求仍然很大。这是人口红利尚未结束，这是看涨的基础。

　　短期内看，现在二三线城市房价涨的很厉害是因为去库存政策，一旦去库存完毕，以现在的房价确实是很高了，所以政府想办法来削弱了房子的金融属性，让房子价值减弱，最明显的政策就是租售同权的出台。另外现在政策是新房5年内是没法套现的，钱会被套的很死。

　　银行方面提高首付比列、上调贷款利率，增加社保证明，营业税免征再次调整到5年。尽管较17年利率上调了，但是纵观近10年的房贷利率，这点加息依然不算什么。看08年利率最高都在7.2%，房价照样蹭蹭上窜。不过这次利率上调短周期内还是会影响房价的，房价回调在一线城市已经显现。所以2018年房价回调可能是大概率事件。

　　所以还是那句老话，刚需早晚“上车”都不晚，但是投资需谨慎