房价走势最新消息：房价或将在未来一两年内迎来回调

　　综投网(m.zt5.com)12月6日讯

　　虽说已步入寒冬近日北京的土地市场确又火了一把，11月26日的北京土拍现场12宗土地集中释放，在“国家队”带领下，超30家房企参与竞拍，成交价316亿元，最高溢价率近50%。看到这样的情形有些人或许又会一叶障目认为接近年根土地市场热闹非凡，来年楼市是不是又要“红火起来”、房价是不是又要迎来一波上涨?

　　众所周知自房地产在国内正式市场化运作以来经历了一波“牛市”，为何会出现这样的情况呢?首先，国家在金融层面连续的降息、降准为市场增加了流通性。加之宽松的货币政策为房价上涨提供了良好的金融环境。同时受次贷危机影响在实体经济受到冲击的前提下大量的热钱涌入地产行业房价上涨也就成为必然。其次，楼市政策层面的放松刺激了大量的购房需求。这还得从2014开始去库存说起。在国家宏观战略的引导下，多数的二三四线城市放开了调控政策，伴随着棚户区改造兴起短期内造成了结构性的住房需求井喷。同时就造成了民众看涨房价的预期，为房价上涨提供了充足的动力。

　　然而伴随着国家“房住不炒”理念的贯彻，睿言房谈认为促使房价上涨的内在逻辑也在悄然的发生变化。首先，在国家金融监管趋严的背景下货币宽松政策已不复存在。伴随着主要经济体国家相继步入加息周期，国内的宏观货币政策也进入调整周期。保持房地产金融政策的连续性和稳定性已成为常态，加之在国家去杠杆的决心下，防范房地产领域的不当和过度融资。个人和企业层面的资金压力愈发高涨。其次，楼市调控史无前例，在国家建立“长效机制”的决心下调控持续发力。调控政策接连出台，在打击炒房行为的同时稳定了房价。今年在国家层面会议上也是多次提出解决好房地产市场问题的决心，足见调控政策的必将会保持连续性与稳定性。未来房价岂有继续上涨的道理。最后，近年来国家也一直在推动房产税立法的工作。如果房产税出台，毋庸置疑房价和住房空置率就会双双下降。房产税到底何时出台，谁也无法预测，但是它对人们心里的震慑作用还是相当大的，无形中也在慢慢影响大家对房价的心理预期。侧面也就导致了观望情绪的加重投资需求也就渐渐外溢，周而复始房价就离大幅回调也就不远了。

　　综上所述，在国家持之以恒的楼市调控之下，房价上涨的外生和内生因素都不具备。以往靠买房投机暴富的时机也不会在有。房价或将在未来一两年内迎来回调。