福州房价走势：2019福州房价拐点是否到来？

　　综投网(m.zt5.com)1月10日讯

​

　　站在现阶段的大局势下，许多人心中充满了疑问：福州房价拐点是否到来?现在到底能不能入手买房?

　　首先，要分析房价走势，先得了解是什么驱动了中国房价的持续上涨?其实，造成中国房价高增长的驱动因素主要有4个因素：1、人口：我国人口高增长所产生的刚需及改善型需求;

　　收入：中国经济高增速到来了居民收入的高增长，2017年城镇居民可支配收入已是2000年的5.5倍;3、货币环境：货币供应量在过去的17年涨了13.39倍至170万亿规模;4、政策环境：多数地方政府奉行土地财政，卖地是主要收入来源，土地供给由地方政府遥控，不断推升土地成本，导致房价不断上涨。

　　既然分析完驱动中国房价的4大因素，接着就让我们回归正题。在现阶段买房究竟是不是个好选择呢?未来房价走势又该如何?

　　其实，只要你认真观察就会发现，当下楼市最大的风险其实在于2016年的那一轮的楼市高潮后，2016年本质上就是过快上涨，在阶段供需都没有特别明显的变化下，市场上突然多了很多钱，所以才助推了楼市成交的节奏。而回到现在，楼市的价格在本质上是将需要的价格挤压掉，所以纵观全国，才会看到为何不少城市个案的价格有下滑一千两千的，这其实就是楼市中的房价"回调"。所谓的回调不是下跌，而是把价格虚高的部分挤掉，并且依然保持在某一个位置。不过，具体保持在什么位置，市场并不会给你一个详细的参照数值，但起码理智的观察市场，还是会发现楼价起码同比去年还是高涨了不少，所以指望房价一夜回到解放前，真的是天方夜谭。

　　市区：本周福州五区商品房成交明显回升，仍处近八周成交次低位;单周五区商品住宅亦明显回升，处于近八周中位水准，保利天悦、阳光城融侨檀府、华润紫云府、鲁能公馆、三江理想城、中海金玺公馆、融侨阳光城方圆为本周商品住宅备案主力，占商品住宅成交总量的61.78%;价格方面，单周商品房价格基本持稳高位，主要受高价住宅及别墅支撑影响;商品住宅单周价格出现下行，处于近八周中位水准，华润紫云府、三江理想城、世茂五四理想城等低价项目的网签备案拉低单周整体均价。

　　闽侯：本周商品住宅成交72套，环比下行33.9%，成交面积6685.16㎡，占商品房成交量的39.4%，环比下行27.7%，商品住宅成交均价为13846元/㎡，环比上行0.5%，单周成交价格走势持稳，正祥林语墅三期、中铁城江督府等项目近期集中备案，成交价格位于近八周中位水平。

　　好，理清楚这个事实，再来看文章开头的几个问题，你会发现坚定的去买房仍旧是一个正确的决定。房价有高有低，但远不会低过早年。而真正会跌价的项目，往往只是在市场的物竞天择下被提早淘汰了。对于房子这件事，最神奇的一个逻辑就是：买了就有对冲的筹码，不买你真的输不起。