加快形成促进房地产市场稳定发展长效机制

来源 : 上海证券报  作者:综投小编

  综投网(www.zt5.com)04月26日讯

  当雷声响起来的时候,不要惊慌,因为一切都有征兆,只不过你没有注意。征兆:房地产调控要出狠招了!征兆从哪里看出来的?昨天傍晚新华社发了一篇关于中央政治局会议的新闻稿。新华社北京4月25日电 中共中央政治局4月25日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,审议《关于巡视中央政法单位情况的专题报告》。中共中央总书记习近平主持会议。

  小编通读通稿全文后发现,有一点不同寻常之处:中央在谈及房地产市场时,措辞方面出现了一点微妙的变化。此次中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。请注意,这里用的是“加快形成”四个字。

  关于这一点之前是怎么表述的呢?

  去年底召开的中央经济工作会议:加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。今年政府工作报告:加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。从“加快研究建立”,到“加快建立”,再到“加快形成”,这是什么节奏,你该知道了吧!

  背景:去年9月底开始,包括一线城市和热点二线城市在内的多地拉开房地产调控序幕;今年3月以来,热点城市限贷、限购力度再度升级,取得初步成效。但房地产市场存在的深层次矛盾尚未有效解决,一、二线城市房价上升的压力仍然存在,三、四线城市去库存压力仍然较大。

  小编第一时间连线了业内权威专家和分析人士,听听他们的看法。

  国务院发展研究中心市场经济研究所
  房地产研究室副主任刘卫民:

  对于措辞的变化可以从这三点来理解:

  1.中央还在积极推进房地产长效机制的过程中,且力度加大;

  2.调控效果初步显现。要把诸如信贷政策等短期政策与长期政策结合起来,现在是一个很好的时间窗口;

  3. 监管部门对房地产市场的认识也是随着房地产市场的发展、成熟和壮大而不断加深的,以全局性、战略性眼光来考虑问题会更深刻。

  首都经济贸易大学土地资源
  与房地产管理系主任赵秀池:

  长效机制的建立对稳定房地产市场、实现“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位至关重要。长效机制既要符合国情,也要适应市场规律,其内容应包括:供求双向调节,实现供求平衡;根据不同住房需求采取不同政策,有保有压,在满足基本住房需求的同时,抑制投机投资性需求;大力发展租赁市场,建立购租并举的住房制度;为城镇化提供符合需要、适销对路的多元化土地及房产;落实地方政府责任,因城施策制定房地产调控政策。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进:

措辞的变化说明了在长效机制建立方面,已

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