楼市去杠杆资金奔流房地产依然汹涌

来源 : 上海证券报  作者:综投小编

  综投网(www.zt5.com)04月26日讯

  自去年9月份以来的楼市去杠杆,正显示积极的变化。央行发布的今年第一季度金融机构贷款投向统计报告显示,房地产贷款增速回落。到一季度末,人民币房地产贷款余额增速比上年末低0.9 个百分点,并且个人住房贷款余额增速也比上年末低1.1 个百分点。

  但是,中国指数研究院25日发布的一季度房地产报告分析,今年1-3月,个人住房贷款仍处于较高水平,住户中长期贷款同比增幅超三成。“可见资金大量流向房地产的现象并未减弱,而贷款结构不合理引发的潜在金融风险仍显著。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟对记者表示,楼市去杠杆正出现积极变化,但绝对不可过度乐观,仍要因城施策,从严调控。

  房企杠杆率高位回落

  调控之下,楼市去杠杆出现了一丝喜意。央行数据显示,一季度末,人民币房地产贷款余额28.39 万亿元,同比增长26.1%,增速比上年末低0.9 个百分点;一季度增加1.7万亿元,同比多增1970 亿元,占同期各项贷款增量的40.4%,比上年占比低4.5 个百分点。一季度末,地产开发贷款余额1.41万亿元,同比下降21.5%,降幅比上年末扩大16.6 个百分点。

  个人住房贷款余额19.05 万亿元,同比增长35.7%,增速比上年末低1.1 个百分点。一季度经济的良好开局,为脱虚向实、振兴实体经济和去杠杆创造了条件。实际上,从房地产企业层面来看,其去杠杆的风险并不大。分析了A股65家房企2016年年报,发现这些上市房企负债结构持续优化:有息负债总量持平,长期借款占比提高,负债结构更加合理。

  据统计,截至2016年末,房企有息负债(含短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款)总量约为5595亿元,同比增加3.1%,负债总额基本持平。上市房企负债结构持续优化,短期借款与一年内到期的非流动负债显著降低,长期借款比重提升。楼市的繁荣带来房企收入和利润增速显著上升,2016年房地产行业主要财务指标好转,杠杆率从高位回落。

  2016年,短期借款与一年内到期的非流动负债分别为1368亿元、736亿元,较去年分别降低7.8%、10.6%,短期借款与一年内到期的非流动负债在有息负债中占比分别降低2、3个百分点至13%、24%。长期借款则同比增加11.9%至3491亿元,长期借款占比提升5个百分点至62%。

  个人房贷仍处于较高水平

  “去杠杆是个缓慢的过程,绝对不可过度乐观,而仍要因城施策,从严调控。”陈晟说。中国指数研究院的最新数据显示,2016年房地产贷款占比明显提升,尤以个人住房贷款最为突出,2016年末个人住房贷款占总贷款的比重达到39%。而今年1-3月,个人住房贷款仍处于较高水平。据统计,住户中长

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