南京摇号买房：全国首次由公证机构主持的摇号售房
两楼盘不在热点区域亦非热点楼盘，中签率较高
全国首次由公证机构主持的摇号售房，5月31日在南京市江宁区的东城金茂悦楼盘启动。在短短5分钟内，356组购房者被全部摇出，中签率为47%。
随后，另一个楼盘万科大都会也开始摇号售房，267组购房户不到5分钟便摇出，中签率接近70%。南京市司法局公证管理处处长刘琨表示。
虽然南京的公证摇号售房政策是紧跟着上海出台的，但在全国范围内是首次举办操作，将起到示范的作用。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为，南京摇号售房是一项短期政策。
当前一线城市房价普跌，特别是房地产企业融资收紧和个人按揭贷款额度下降、贷款利率上升，都会进一步影响房地产市场的预期，引导市场下行。
中签率较高
按照南京5月13日出炉的房产调控新政规定，开发企业在销售商品住房时，客户积累大于可供房源的商品住房项目，在销售时应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房。南京首个公证摇号售房的楼盘最终确定为东城金茂悦。
该楼盘位于江宁区青龙山国际生态新城。公开信息显示，其参与此次摇号的为4号楼、9号楼共计166套房源，户型分别为90平方米、115平方米、119平方米，4号楼、9号楼的销许均价分别为24587元/平方米和24118元/平方米。
报名意向认购统计显示，这166套房源共吸引了375组购房者报名。在昨天的摇号现场，先对购房者进行了资格复查，其中有19组购房人由于购房证明过期等原因被剔除，参与摇号的人数最终确定为356组，客源与房源之比为2.1:1，中签率为47%。
当天上午10点整，南京公证处工作人员启动摇号，每30组一轮，总共12轮。约5分钟后，东城金茂悦356组购房者被全部摇出。一个多小时后，另一个楼盘万科大都会的摇号启动。万科大都会此次共推出188套房源，户型为140平方米、180平方米等，销许均价每平方米34034元-36505元。
该楼盘报名认购人数269人，剔除2个不符合要求的，最终参与买房摇号的为267组，客源与房源之比为1.42:1，中签率70%。经过9轮摇号，在不到5分钟的时间内，结果便出来了。据悉，当天下午，开发商即根据摇号结果，已组织买房人按照摇出的顺序进行选房。
多方代表监督
对于首次公证摇号售房，南京市政府高度重视。为保证摇号的公正性，本次公证摇号的电脑设备和软件都提前封存，三位公证员互相监督，保证公正性。
在摇号前，电脑设备全部恢复出厂设置，清空一切数据。摇号软件也为单机版软件，没有联网功能。摇号结束后，对摇号使用的电脑设备和软件进行封存，封存时间为7天。
在摇号现场，除公证处相关工作人员外，组织方还邀请了司法局代表、房产局代表、人大代表、政协委员、媒体代表、开发商代表进行现场监督。
南京市公证处网站对这两个楼盘的公证摇号进行了全程直播，高峰时在线人数一度超过8万人。一位参与摇号的购房者说，在现场最大的感受是，真正买房人没有想象中的那么多，他可以坐下来喝杯咖啡。
其次，公证摇号现场非常严肃，多方代表进行监督，根本无法作弊，这意味着今后在南京买房，找关系、买房号都不管用，一个公正公平的买房时代正式到来。
记者注意到，摇号结束后，包括买房人的姓名和身份证号码等信息在内的摇号结果，全部在南京市公证处官网上公示，接受监督。
高端楼盘回避
对于南京在全国首次公证摇号售房，舆论纷纷在褒扬的同时，开始将目光聚焦热点区域和热点楼盘。昨天进行公证摇号的两个楼盘，中签率出现较高的情况，主要因为其不在南京的热点区域，更不是南京的热点楼盘。
业内人士表示，南京一些热点楼盘一旦采取公证摇号售房，其中签率应该会很低。比如，在一二手房价格倒挂严重以致一房难求的建邺区河西区域，目前至少有5家楼盘具备开盘条件，但开发商以各种理由回避，迟迟不领销许。
另外，南京江北、江宁等区域的一些高端楼盘，也在有意避开公证摇号，因为购房人的姓名与身份证号等信息需要被公开，而这显然不是那些关系户们所期望的。业内人士认为，公证摇号售房，多适用于大众型项目，而高端项目的销售压力会加大，“可能会继续控制蓄水时间”。
黄志龙表示，南京摇号售房在全国属于极为少见的现象，这是一项短期的政策，主要原因是经过2016年以来的销售火爆行情之后，当前南京的住房库存降低至全国罕见的低位水平。因此，为了进一步抑制需求，使得房价不出现因供应不足而导致的再度暴涨现象，不得不采取公证摇号的举措。
从全国范围来看，这一举措有可能会在存销比极低、房价仍有上涨压力的城市跟进实施。但是，从中长期来看，这一政策势必取消。
另外，当前随着一线城市房价出现普跌，全国房地产市场的预期已经发生逆转，特别是房地产企业融资收紧和个人按揭贷款额度下降、贷款利率上升，都会进一步影响房地产市场的预期，引导市场下行。
值得注意的是，今年端午节小长假期间，南京楼市明显清冷。据南京市网上房地产数据统计，今年端午小长假期间（5月28日-5月30日）共认购商品住宅254套，成交113套，同比分别下降约44%和78%。
