楼市调控和炒房客让合肥房价坐上了过山车

来源 : 东方财富网  作者:综投小编

  安徽合肥,这个曾经排名靠后的“弱二线”房地产价格洼地城市,去年一跃成为国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”,去年下半年特别是10月2日以后,合肥推出“史上最严限购令”,房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂,价格持续回落,成交量不断萎缩。

  目前合肥房价普遍下跌15%~20%,个别小区房价竟呈现50%的直线下滑,价格遭到腰斩,但为何去年以来合肥房价涨幅如此迅猛和突兀?背后原因是什么?一切还得从楼市调控和炒房客说起,但在这之前,先来看库存周期和按揭利率周期。

  房价

  楼市调控

  这两年房价的暴涨,已经完全透支了很多人的支付能力。小编是真的希望在政府的调控下,房价能够回调一点,让生活在城市里十分不易的刚需们能有个上车的机会,能让他们看到在城市奋斗以及驻足的希望。

  最近看了华创证券近期的一个地产分析报告,深有同感。报告将过去十年我们房地产的周期,分成了四个小周期,因为政策周期和土地周期比较同步,因此表现为平均三年一个周期,每一个小周期包括了上涨和小跌。

  一般是,第一年放松,第二年从严,第三年显效。但这一轮,由于政策周期与货币周期,以及土地周期都错位了,政策收紧,货币却不紧,同时土地成交量也没有明显上升,因此小周期会从过去的3年,延升到5年以上。

  此前小编也多次强调,此轮调整会非常缓慢,需要足够的耐心,因为基准利率一直不动,房贷利率上调缓慢,货币有收紧的趋势,但目前仍然没有明显收紧,比如深圳,目前首套利率居然仍有95折,有的城市调控后,可能一年内,都难见到房价明显下调。

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