银行贷款利率已经上浮到6.3%,现在买房还划算吗?

银行贷款利率已经上浮到6.3%,现在买房还划算吗?

 

  综投网(www.zt5.com)10月12日讯

  银行贷款利率不断上浮,房贷利率已经上浮到6.3%了,现在买房还划算吗? 从2017年起,我国房贷利率就接连上涨,继二套房利率上调之后,各个城市的首套房贷款利率也出现了不同程度的上浮,在现阶段的市场环境下,买房值不值得就变成了很多购房者思考的问题。
 

        2018最新银行贷款利率

  房贷利率上浮必然提高购房成本 按照目前一二线城市的房价,大部分人是无法一次性拿出全款购房,所以房贷购房的主要方式,如今房贷利率大幅度上浮,体现在还款金额上差别非常明显。

  举例说明,如果是100万元的房贷,贷款期限为20年,按照房贷基准利率4.9%计算,等额本息每月还款约6544元,支付利息约为570665元。 如果房贷利率上浮1.3倍,上浮至6.37%,等额本息每月还款额约为7379元,支付利息约为771054元。后者比前者整整多还了20万元。 面对住房购买持有成本的大大上升,必然对住房市场产生影响,但值不值得购房还不能一言以蔽之,需要具体问题具体分析。

  刚需族购房需求仍然明显 面对首套房贷款利率上浮,有刚性需求的购房者可能仍然需要购置房屋,虽然目前我国在大力推广租售同权政策,但还处于试点阶段,相关政策仍不明朗,距离相关政策条文完善或许还有很长的时间,所以,如果涉及到落户、孩子上学等需求的刚需购房者,无论房贷上浮与否,购房需求仍然明显。

  投资者要衡量住房的持有成本 如果是房产市场的投资者,在利率上浮的当下,盈利是靠房价上涨或房租的收益,而房屋的持有成本不仅包括贷款的首付与月供,还包括房屋的物业费率以及后期交易时的税费在内。

  加之目前我国“房住不炒”的政策并未放松,房价或许会处于一种长期平稳,小涨小跌的态势,投资人应计算收益与成本,将房产投资收益与其他理财产品的收益相比,再决定是够要投资房产市场。

  所以,针对不同的人,面对房贷利率上浮有不同的影响,在目前情况下,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,结合自身需求,再决定是够要购置房产。

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