银行贷款利率已经上浮到6.3%，现在买房还划算吗?

　

　　综投网(m.zt5.com)10月12日讯

　　银行贷款利率不断上浮，房贷利率已经上浮到6.3%了，现在买房还划算吗? 从2017年起，我国房贷利率就接连上涨，继二套房利率上调之后，各个城市的首套房贷款利率也出现了不同程度的上浮，在现阶段的市场环境下，买房值不值得就变成了很多购房者思考的问题。
 

       

　　房贷利率上浮必然提高购房成本 按照目前一二线城市的房价，大部分人是无法一次性拿出全款购房，所以房贷购房的主要方式，如今房贷利率大幅度上浮，体现在还款金额上差别非常明显。

　　举例说明，如果是100万元的房贷，贷款期限为20年，按照房贷基准利率4.9%计算，等额本息每月还款约6544元，支付利息约为570665元。 如果房贷利率上浮1.3倍，上浮至6.37%，等额本息每月还款额约为7379元，支付利息约为771054元。后者比前者整整多还了20万元。 面对住房购买持有成本的大大上升，必然对住房市场产生影响，但值不值得购房还不能一言以蔽之，需要具体问题具体分析。

　　刚需族购房需求仍然明显 面对首套房贷款利率上浮，有刚性需求的购房者可能仍然需要购置房屋，虽然目前我国在大力推广租售同权政策，但还处于试点阶段，相关政策仍不明朗，距离相关政策条文完善或许还有很长的时间，所以，如果涉及到落户、孩子上学等需求的刚需购房者，无论房贷上浮与否，购房需求仍然明显。

　　投资者要衡量住房的持有成本 如果是房产市场的投资者，在利率上浮的当下，盈利是靠房价上涨或房租的收益，而房屋的持有成本不仅包括贷款的首付与月供，还包括房屋的物业费率以及后期交易时的税费在内。

　　加之目前我国“房住不炒”的政策并未放松，房价或许会处于一种长期平稳，小涨小跌的态势，投资人应计算收益与成本，将房产投资收益与其他理财产品的收益相比，再决定是够要投资房产市场。

　　所以，针对不同的人，面对房贷利率上浮有不同的影响，在目前情况下，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，结合自身需求，再决定是够要购置房产。