小三居和大两居怎么选？

　　综投网(m.zt5.com)2月14日讯

　　对于很多准备买房但是预算有限的朋友来说，选择大两居室还是小三居室成为了比较纠结的事情，两居担心未来有孩子了房间不够住。今天我们就来说说选大两居还是小三居，相信对你的选择会有帮助。

　　一、大两居、小三居优劣势比一比

　　1、大两居的优劣势

　　优势在于：一是户型比较宽敞，明亮通透，居住舒适性更高;二是各功能分区空间相对充足，厨卫、客厅、卧室等生活空间更大，居住体验比较好;三是房间的私密性比较强，会明显提升生活品质。

　　劣势在于：因为空间大，房子整体的利用率就比较低，后期还会因为房间不够用而导致考虑改善住房，增加购房成本。

　　2、小三居的优劣势

　　优势在于：一是这种房子的户型布局比较紧凑，空间利用率比较高;二是拥有比较全的功能分区，实用性强;三是对于很多只有一次购房机会的购房者来说可以一步到位;四是未来家庭有新增人口会有单独空间居住，特别是二胎时代再次来临。

　　劣势在于：房子因为设计问题导致活动空间不足，例如客厅、厨房、卫生间、阳台都需要压缩，生活会有一定的压抑感;房间的采光

　　相对会差，通透性不强。

　　二、挑选大两居还是小三居看什么?

　　1、看户型

　　一般按照市场规律，在同一个开发商的同一个项目中如果有有户型不错的大两居和小三房的话，面积一样，整体算下来大两居的还是会比小三房便宜一点。

　　这个时候，购房要看看大两居的房子的户型是否可以满足改装成小三房的要求，如果户型可以改装，那么前几年就可以宽宽松的住，等到有其他需求了，也能变成小三房，那就很完美了。

　　2、看换房时间

　　如果预计换房周期在5年之内，且不会立刻要小孩的话，那么大两居就基本可以满足使用了，居住也会相对比较舒适，及时后期添加了一个宝宝，父母过来照看小孩也足够了。

　　相反的话，如果你自己觉得的换房周期会很长，只能选择小三房了。

　　3、了解装修成本

　　如果从长期上来考虑的话，一部分家庭最终要把两房换成三房，两房入住需要装修，换完三房入住后还需要装修，而两房却住不了几年。整体的装修价格绝对要超过当初的差价。如果这样算下来的话，这些家庭还不如直接选择购买三房。

　　4、考虑家庭情况

　　如果主要的亲友都在本市的话，家里通常就会很难出现外人借助的情况;相反，如果是夫妻两人的一些亲戚在这个城市没有固定住所的话，就会出现一些小住的情况，这时候的话，小三居就会比大两居来的使用，否者如果来个亲戚的，连住的地方都没有。