办理房产证需要哪些材料?办理房产证材料一览

办理房产证需要哪些材料?办理房产证材料一览

  综投网(www.zt5.com)02月14日讯

  买房,是中国普通家庭中的头等大事。一般人在买房的过程中,都是非常关注房产证的办理过程的,那么办房产证需要哪些材料?办房产证的过程有哪些?这些都是我们在买房的时候需要清楚地。今天小编整理了以下内容为您解答疑惑,希望对您有所帮助!

  办理房产证需要哪些材料

  1.盖章的申请表;

  2.房屋买卖合同;

  3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

  4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

  5.专项维修资金专用收据;

  6.契税完税或减凭证;

  7.购房者身份证明(复印件核对原件);

  8.房屋共有的提交共有协议;

  9.银行的提前还贷证明。

  办理房产证流程是什么

  1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

  通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

  2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

  3、拿会测图表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  4、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  5、缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

  6、按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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