新北京人申请住房：今起可申购自住房最全攻略

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　　今年4月，市住建委发布，为深化住房供给侧改革，进一步加强房地产调控，平抑房价，解决新北京人住房困难，满足刚需，市住建委将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点，将拿出30%的房源，面向新北京人专项配租、配售。

　　此后，新北京人专项配租公租房的试点陆续展开。新北京人的自住房专项配租何时试点一直备受关注。今天，试点来啦！市住建委官网今天发布公告，朝阳区锦都家园自住型商品住房项目将于今日（6月13日）起启动网申，其中30%的房源专项面向新北京人销售。

　　这次试点的新内容和信息量相当大，大家一定要耐心、仔细的看完。

　　PART 1

　　先说一下这个自住房项目的总体的情况，

　　锦都家园自住房项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧（位置相当不错），项目四至为：东至三间房东路，西至规划用地边线，南至朝阳北路，北至常营北路。

　　该项目规划地上建筑面积约11.7万平方米，其中自住房地上建筑面积约3.6万平方米，套型主要为约76-90平方米两居389套，约81-90平方米三居38套，总套数约427套。

　　该项目销售均价22000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。价格不必说了，是周边商品房价格的一半还远远不到。

　　该项目将于6月13日上午10点正式启动网上购房申请登记，接受申请时间7天，至6月20日上午10点截止。网申地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn。

　　项目《北京市商品房预售合同》已在网上公示。（合同链接：http://pan.baidu.com/s/1hsdvAAC）

　　服务热线：010-57186745（上午9：00――下午17：00）；010-57186746（上午9：00――下午17：00）；010-57186642（上午9：00――下午17：00）。

　　监督电话：010- 64186113。（工作日上午9：00―11:30，下午13:30―17：00）

　　PART 2

　　新北京人究竟需要符合哪些条件才有资格申购自住房？这肯定是所有新北京人最关心的。

　　这次锦都家园自住房项目总房源的30%，也就是共128套专项面向以下家庭摇号选房：

　　在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的“新北京人”无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满25周岁）。

　　【京房字】给您解读一下，首先，工作单位是要在项目所在区（这个项目是朝阳区）；

　　其次，要符合限购政策，也就是要纳税连续缴纳60个月，或社保连续缴纳5年。

　　然后，还必须是无房家庭。

　　最后，单身的人士此次设置了年龄下限，需年满25周岁，也就是不鼓励刚毕业就买房。

　　PART 3

　　这个项目的70%的房源，也就是299套面向京籍家庭销售。

　　需要注意的是，与以往区优分组相比，此次该项目的摇号政策也出现了变化。

　　该项目70%房源共计299套面向以下家庭摇号选房：

　　朝阳区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满25周岁）和在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满25周岁）。

　　也就是说，不再是完全按户口是否是所在区来分组摇号了，而是划定了只有两类人群能参加摇号。一是项目所在区户籍的家庭，一是在项目区工作的本市户籍家庭。不再分组区别先后，而是统一摇号。

　　专家表示，这是对自住房区优政策的完善，“区优政策的目的是实现职住平衡，那么既然工作单位在这个区，即使户籍不在这个区，本着职住平衡的原则，也应该可以购买该区的自住房。”

　　另外，无论是面向京籍家庭，还是新北京人家庭销售的自住房，都不对三类家庭销售：

　　一是在本市有住房家庭；

　　二是三年内有住房转出记录的家庭；

　　三是已签订各类安置房补偿协议的被征收拆迁家庭。

　　这个规定是确保自住房满足的是刚需自住的家庭需求。

　　此外，为了合理配置资源，家庭人口为2人及以下家庭只可选择两居室及以下户型。

　　PART 4

　　无论是面向京籍家庭还是新北京人家庭的摇号，其中都涉及到在“项目所在区工作”这个定义。

　　那么在实际操作中，如何认定这个标准？申购家庭们如何了解自己是否属于在该区工作？

　　【京房字】来教您。

　　是否在项目所在区工作，认定的标准为缴纳社保的单位所在区的信息是否为这个区。

　　根据申购公告，“在朝阳区工作家庭”的资格审核认定工作，由朝阳区住房保障部门负责。

　　申请人在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区应为朝阳区，具体的审核时间及提交材料要求另行公告。

　　申请人可提前登录北京市人力资源和社会保障局官网查询个人社保权益记录。申购家庭信息不符合条件或与承诺不符，不得参与选房。

　　具体操作是这样的：

　　1、登录北京市人力资源和社会保障局官网：http://www.bjrbj.gov.cn/；

　　4、进入“北京市社会保险网上社保查询系统”；

　　5、在“查询管理”一项中点击“个人基本信息查询”；

　　6、在查询页面中的最后一项中，就可以查阅自己单位的“所在区县”。以这次试点为例，查询到“所在区县”显示为朝阳区的，就可以认定为在朝阳区工作。

　　另外，此次试点对于自住房申购家庭的资格审核也有了变化。大家也要注意一下。申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交纸质材料应与网申家庭信息保持一致。

　　申请家庭选房后，会再次组织购房资格审核，凡家庭条件变化后不再符合条件或不如实申报的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。也就是说，即便在选房之后，还会进行购房资格的审核。如果此后新购买住房，或是工作单位已不在朝阳区，就将被取消购买资格。

　　市住建委表示，将严肃查处违法违规骗购行为，对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，收回所购住房，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。

　　构成犯罪的，依法追究刑事责任。住房城乡建设管理部门将骗购家庭名单记入购房诚信档案，并向社会公示。对有关单位和开发企业工作人员在自住房资格申请、审核、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。