特色小镇是“奢侈品”“地产化”被叫停
特色小镇建设中的“地产化”问题正在引起政府部门的警惕。正在进行中的第二批全国特色小镇推荐中，住建部明确要求不得推荐以房地产为单一产业的镇，并要求被推荐的小镇需实施并储备一批质量高、带动效应强的产业项目。
全国各地如火如荼进行的特色小镇建设将被拉回“产业立镇”的正途。然而，当地产赚快钱的模式不再适用之后，如何破解成本高、盈利慢的困境成为社会资本投资特色小镇时必须要面对的问题。
特色小镇是“奢侈品”
在9日举行的清华同衡学术周“产业引领特色小镇健康发展”分论坛上，国家发改委发展规划司城镇化规划处相伟表示，虽然特色小镇是新型城镇化的热点，但并不是所有地方都适合做特色小镇，也不是所有企业都能做好特色小镇，更不是短时间就可以打造出成功的特色小镇。
在国家发改委的调研中发现，现在的特色小镇很多缺乏成熟可靠的运营模式，并没有很好地解决好成本和盈利模式的问题，即使是一些知名企业运作的特色小镇也存在长期亏损的问题。
相伟认为，特色小镇更像是一个“奢侈品”，从城镇化的角度来看，有两种地区适合建设特色小镇，一是人口达到300万以上的中心城市或大都市周边，二是特色资源所在地，而且这种资源是不可移动的，比如景德镇，茅台镇。
清华同衡规划设计研究院院长袁昕表示，特色小镇的建设有可能在现有上行下效的体制下变成一个运动化的倾向，当前应该强调产业引领和特色打造，这两点是建设特色小镇的先决条件。
袁昕表示，如果房地产商在特色小镇建设没有产业支撑和未来运营的规划，特色小镇是很难成功的，如果社会资本要求在短短几年内见到收益也不适合来投资特色小镇。
碧桂园集团助理总裁，产城发展事业部总经理向俊波认为，特色小镇并不是所有的企业都能做好，它对于企业现金流来说是一个非常大的考验。如果放在五年十年帐算出来很好看，问题是没有多少企业能够熬得住五年十年。
向俊波说，碧桂园模式是会卖掉一部分可售的的东西，包括产业和住宅，但并不是把资金收回来而是要把这部分资金用于覆盖对小镇产业投资的资金成本。