2017年楼市调控政策下半年房价走势预测

　　严控预售证上海楼市销售季异常冷清，闷热潮湿的初夏，上海楼市异常冷清。今年5月，上海一手房成交面积同比下滑28.1%;6月颓势加剧，6月1日至18日，上海新建商品住宅成交55.4万平方米，同比下滑45%。

　　数据寒冷的背后是调控政策的严苛。记者了解到，今年以来，上海一手房调控愈发收紧，不少开发商反映，年初还少量放行高端项目预售许可证(简称“预售证”)，而近期上海市中心单价10万元以上的项目预售证几乎无一放行，甚至价格报批都不予受理。

　　一方面是严控预售证的发放，目前沪上单价5万元以上的商品住宅都在排队等预售证。另一方面因为获批售价大大低于预期，亦有开发商主动不领预售证，“捂盘”惜售。

　　一个值得注意的细节是，今年6月16日，上海市房屋管理局成立，主要职责是住房保障、房屋管理、房地产市场监管等有关政策研究、政策执行和行业管理。这在不少开发商看来，新设立的房管局的首要任务就是管控房价，短期内上海楼市管理和严控并无放松可能。