哪些房子不能做抵押贷款?房子抵押贷款有什么要求?

　　综投网(www.zt5.com)03月21日讯

　　房产抵押贷款凭借额度高、利息低等优势，被广大借款朋友所喜爱，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款，很多没有贷款经验的朋友不知道银行对房子的具体要求，很多房子其实是不能做房产抵押贷款。下面为大家整理了几种不能贷款的房子，希望对大家有用。

　　小产权房：

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

　　部分公房：

　　公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

　　未满5年的经济适用房：

　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　房龄太久、面积过小的二手房：