2019年佛山房价走势 抢地大战会促使房价上涨吗？

　　综投网(www.zt5.com)05月24讯

　　佛山被“点名” 房价、地价到底涨了多少?在分析人士看来，土地供应减少加剧房企拿地补仓意愿。尤其是在广州、深圳拿地门槛较高的情况下，佛山成为房企布局的“重镇”。

　　因为被住建部“点名”，佛山房地产市场引起关注。作为粤港澳大湾区的重要成员，佛山在此轮房地产回暖中扮演着先锋角色，房企抢地现象不断，新房价格上涨明显，这背后既有粤港澳大湾区、广佛同城等区域发展带来的政策、经济、交通红利，也有佛山土地整体供应减少、新房限价悄然放松带来的楼市预期乐观，令房企拿地补仓信心增强。在此轮房地产回暖潮中，佛山无疑是重点研究的样本城市。

　　土地市场频爆抢地大战

　　5月21日上午，位于佛山顺德区大良镇苏岗村的一宗地块竞拍，吸引十多家房企参与竞价，包括万科、碧桂园、保利、越秀等品牌房企。十多家房企争夺一块地，这在近三个月的佛山土地市场并不鲜见。

　　竞价正式开始后，碧桂园直接报出约24.35亿元的最高限价，堪称快、狠、准，竞价旋即进入第二环节，竞拍无偿移交商品房面积。经过1小时的鏖战，来自深圳的鹏瑞成最后赢家，以24.35亿元总价、24600平方米无偿移交商品房面积拿下大良苏岗村地块，溢价率为17.1%。

　　多家房企抢一地、叫价果断、竞拍进入自持阶段成为今年以来佛山土地市场的常见现象。

　　佛山此轮抢地大战自今年3月份以来表现明显。3月22日下午，佛山市顺德区北滘镇新城区BJ-C-18地块迎来网上集中竞价。在开始前，报价就多达39轮，直接冲破地块最高限价，转入竞自持面积环节。事实上，这种情况，在之前的网上竞价过程中几乎很少出现。经过共80轮竞价，金地以72627万元总价、14400平方米自持面积拿下该地块，折合楼面价15048元/平方米，溢价率约为44.7%。

　　此后，佛山土地市场频爆抢地大战，3月26日，经过两个多小时170余轮竞拍，中海地产以18.5亿元总价、3.06万平方米商业配建、2.1万平方米自持租赁拿下佛山北滘新城一宗地块。4月17日，佛山4月首场土地竞拍中，禹洲地产击败14家房企，以4.5亿元、14780平方米商业配建、6000平方米自持租赁面积，拿下了佛山三水区乐平新城区住宅地块，整个竞拍过程历时1个小时25分钟。5月13日，经过72轮厮杀，深圳佳禄投资有限公司以13亿元、2.3万平方米自持租赁面积拿下佛山顺德大良地块。

　　这与2018年四季度佛山土地市场截然不同，彼时底价成交、撤牌、推迟与流拍等现象不断发生，土地市场低迷。