2020年房价走势分析：下半年房价会不会跌？存在三种可能

　　今年疫情影响，各种行业都受到冲击，我相信对于要买房的人，最大的疑虑就是今年下半年的房价走势是什么样的?先来看看今年楼市的主要概况：

　　一、各城市的二手房挂牌量激增

　　一直以来市场上对各城市的二手房挂牌量都极为关注，在有的人看来二手房市场的挂牌量可以作为房地产市场交易的晴雨表，二手房的挂牌量代表着炒房客对房价的看空，是房价下跌的一个征兆。因为年初风波的影响，有城市的二手房挂牌量增长3倍，而受年初风波影响最大的城市武汉也有这种情况出现，在今年1月份的时候武汉二手房挂牌量还只有1.23万套，但现在已经达到了7.5万套，挂牌量涨幅达到了500%。二手房的挂牌量的激增反映出了每个城市楼市持续低迷的情况，而对于每一位购房者来说，一般人选择的是购置新房而不是二手房，而如今楼市恢复，首先要消化的是新房市场，所以笔者认为受到新房市场挤压的二手房市场的房价则会持续走低，而受到二手房房价走低影响的新房市场房价同样会下跌。

　　二、房企接连倒闭破产

　　因为2020年年初的风波影响，各行各业都受到严重的冲击，房地产行业自然不可避免，根据人民法院公告网显示，截至2020年6月5日，今年房地产企业的破产数量已经达208家，中小型房地产企业首当其冲，整个房地产企业将重新洗牌。融创孙宏斌曾直言，如果房价下跌30%，那么我们都会死。所以房企接连倒闭也侧面印证了房价将要下跌。相信很多人都听说过“金九银十”这一说法，按照人的收支消费心理，在消费、投资等费用支出方面由心情带动的，在秋冬两季，特别是两个季节交接的时候，家庭消费明显增加，是一个随时间季节而消费的金融概念。而对于房地产开发商而言，则需要提前拍卖土地来开发新建楼盘，根据前段时间土地的成交量显示，开发商成交的建筑面积减少到23528万平方米，环比下降了9%，同比下跌了2%。各个城市数据都出现了明显下滑的趋势，降幅最为明显的是一线城市，平均多达19%，全国土地市场经营性土地供应总建筑面积为26463万平方米，环比下跌10%，同比下降8%，土地价格也出现了下跌，7月平均地价降至2863元/㎡，环比下跌4%。同比来看，建筑面积，土地供应总面积，土地价格都出现了下跌的状况，那么房价下跌已成必然。

　　三、“三大红线”尘埃落定前段时间央行和住建部召集部分开发商会谈，会谈的内容主要是关于融资方面，对房地产开发商设置“三大红线”。“三大红线”指的是1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1倍。

　　同时今年的疫情，让我们想到了17年前那场非典，我们通过对比发现03年的楼市对2020年下半年房价的预测有着重要的借鉴价值，那么今天我们就来看看在2003年经历过非典之后的楼市是如何发展的?

　　2003年的非典第一次发现于2002年11月中旬，最终于2003年6月份得以解除。在那段时间里中国的经济以及各行各业也同样受到了很大的冲击。根据当年的经济走势来看，受冲击最大的是在2003年的第二季度。但在第三季度后随着疫情的解除，中国经济又迅速得到了反弹。当年楼市受到非典疫情影响也是短暂的。虽然当时疫情期间楼市也进入了低迷状态，但是在疫情结束后的7、8月份开始迅速反弹。并且在那一年房地产投资在史上第一次 突破万亿大关。

　　对标非典及疫情当下的楼市相关情况，我们可以推测出2020年未来楼市的几种可能性，供大家参考

　　可能一：疫情结束后市场或迎来短暂“小阳春”在疫情期间多个售楼部关门，项目进入了一个长期的“0”成交状态。以往的3、4月份通常楼市会迎来较大的成交量，今年在疫情的影响下，怕是无法实现了。部分人的购房计划也被打乱。但待疫情解除后，相信长沙楼市很快就会恢复，售楼部照常营业，而在疫情期间“堆积”的部分购买力或许会在疫情结束后释放，因此形成一波短暂的“小阳春”现象。

　　可能二：部分开发商或将让利加快销售 房价略跌近期网友们最关心的就是房价会不会降?正如我们前面所总结到的，此次疫情对于当下快周转的房企来说，冲击不小。销售量的下降直接影响了资金回笼。不排除疫情过后部分开发商为了加快销售和资金流运转，做出让利，推出优惠折扣，毕竟没有什么比“活下去”更重要。当然，购房者也不用抱有太大的期待，房价大涨大跌都是不可能的。(这一点目前的楼市大行情已经证实)

　　可能三：购房者对物业、户型等要求更高 大户型依旧“炙手可热”前中国的疫情已经逐渐控制，经济也已经在持续回暖，上半年疫情期间房价都没有大跌，如果下半年疫情散去，房价更不会下跌。诚如上面分析所推测的可能一、二、三，得出的结论是2020年市场需求会延期，但不会缺席，该买房的还是要买房。