住房金融服务要有退有进 热点城市住房金融服务分析

来源 : 南方财富  作者:综投小编

  住房金融服务要有退有进 热点城市住房金融服务分析

  住房金融服务既关系民生,又反映出宏观经济金融运行风险控制水平。由于房地产与金融天然存在亲和关系,房地产与金融的融合发展在推动宏观经济增长同时,也会催生经济金融运行风险。回顾经济史,历次金融动荡总或多或少闪现房地产市场危机。2008年美国住房市场波动引发的次贷危机,最终演化为百年罕见的全球金融危机,其破坏性影响至今仍未消除。住房金融服务既能“载舟”也能“覆舟”的特点,决定了金融机构在提供金融服务时要有“退”有“进”。

  住房金融服务

  要有“退”

  住房信贷资产质量远远高于其他信贷资产,确切地说,并不是金融机构信贷风险控制能力有多高,而是住房信贷资产还没有经历过一个完整房地产市场周期波动的考验。在金融机构顺周期经营机制的主导下,住房金融服务往往与房地产市场产生共振作用,住房金融服务规模的扩张伴随着房价的一路走高。最近一段时间,在宏观经济下行压力不减的情况下,上海、深圳、北京等热点城市房地产市场异常活跃,住房交易价格接近甚至超过部分国际大都市,应该说更多受到投机力量的驱动。在房价快速上涨阶段,金融机构即使按照原先的首付款比例执行,也会导致住房抵押资产面临更高的泡沫风险。因此,无论是从宏观审慎管理角度,还是出于微观审慎控制风险的目的,金融机构都客观上需要对热点城市的杠杆比例进行控制。

  为抑制热点城市房地产市场投机炒作,降低房地产市场运行风险,3月25日,上海发布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障房体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,非沪籍限购由“2年改5年”,二套房贷首付比例提高。当晚,深圳也发布了房地产市场调控措施,提高限购门槛和二套房首付比例。预期其他热点城市房地产市场调控政策也将随之收紧。不难看出提高二套房贷款首付款比例成为标配。

在控制个人住房贷款杠杆的同时,金融机构还需要高度关注房地产开发贷款的风险,主动减少对个别房地产开发企业非理性拿地的支持。毕竟热点城市动辄创新高的“地王”现象,背后还有金融机构信贷资金的大量投入。历史经验表明,没有一个城市的房价可以持续上涨。“地王”现象不断推升房价上涨预期,加剧了财富向热点城市、少数富裕人群集中,增加了经济转型升级的困难,浇灭了社会经营实业、创业创新的热情。从长远看,远远脱离基本面和社会平均收入水平的住房交易价格,最终还是要屈服于市场规律。

分享

相关阅读

阅读排行

热点阅读

热门图片

茅台空酒瓶回收热 股价攀升主要推手是涨价断货茅台空酒瓶回收热 股价攀升主要推手是涨价断货 金钱的3大误解 看看穷人和富人是如何区分金钱的3大误解 看看穷人和富人是如何区分 印度经济8年后将赶超中国 印度人自己都不敢信印度经济8年后将赶超中国 印度人自己都不敢信 	2017年养老金上调通知最新消息:甘肃调整细则方案 2017年养老金上调通知最新消息:甘肃调整细则方案

网友评论(共0条)