房贷利率要不要改回固定利率？房贷利率怎么选择？

　　10月20日，央行发布10月贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。这是自今年5月份以来，LPR第六个月“原地踏步”。市场认为，这一结果符合预期。

　　记者了解到，市场对于本次LPR报价早有预期。早在本月15日，央行进行了一年期中期借贷便利MLF操作，利率连续第六个月持平。基于MLF的锚定作用，当时多位分析人士认为，10月LPR下调的可能性不大。

　　数据显示，自去年LPR改革以来，1年期LPR共下调5次，累计下调46bp，5年期以上品种共下调3次，累计下调20bp。其中，今年4月LPR报价降幅为LPR改革以来最大降幅，1年期降20BP至3.85%，5年期以上降10BP至4.65%。

　　中国民生银行首席研究员温彬点评称，自今年5月份以来，政策利率和LPR利率保持稳定，与当前经济基本面和通胀水平相适合，说明货币政策已从应对疫情冲击回归到常态，体现了稳健货币政策更加灵活适度。

　　10月LPR报价维持不变，让不少房贷借款人心生疑虑，已经将房贷“换锚”转换为LPR的借款人有必要转回固定利率吗?

　　对此，多位银行业内人士向羊城晚报记者解释，按照人民银行相关规定，每位客户只有一次机会进行“二选一”，即选择LPR或者固定利率，如果前期自主选择用LPR来定价的客户，则不可以再转回固定利率。

　　值得留意的是，在8月底前，多家银行已对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人商用房贷款批量转换为参考LPR的浮动利率。根据相关政策，对于这部分“被转换”的客户，在今年12月31日前，仍然有一次选择机会，即转回固定利率定价方式。不过，多位业内人士直言，转回固定利率报价未必划算。

　　温彬建议，可根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限，贷款余额等，综合选择更适合自己的还款方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。