房地产增值税是怎么计算的？房地产增值税税率是多少？

　　综投网(www.zt5.com)05月28日讯

　　税收是我国财政收入的重要来源，而房地产业是我国的一大经济支柱，因此对房地产业所征收的税占我国税收收入的很大一部分。那么房地产增值税是怎么缴纳的?房地产增值税税率是多少?接下来由小编带您了解房地产增值税的有关内容，希望能给您提供帮助。

　　一、房地产增值税是怎么缴纳的?

　　2016年5月1日起实行营改增，取消营业税，开始征收增值税。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5%增值税。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知　》规定：

　　1、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　2、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　3、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

　　二、房地产增值税税率一般是多少?

　　营改增后房地产业适用税率为11%;生活服务行业一般纳税人(年应税服务销售额500万元及以上)的税率是6%。小规模纳税人适用3%的征收率。房地产增值税的征收范围：

　　1、房地产开发企业在境内销售自行开发的房地产项目，适用“销售不动产”税目。

　　自行开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，也属于销售自行开发的房地产项目。

　　2、房地产开发企业以经营租赁方式出租自己开发的房地产项目(包括商铺、写字楼、公寓等)，适用“租赁服务”税目中的“不动产经营租赁服务”。

　　3、房地产企业开发转让土地使用权，适用"销售无形资产"税目中的“自然资源使用权”。

　　三、房地产增值税的计算方式

　　应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：

　　1、　核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

　　2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

　　以上就是小编整理的关于房地产增值税是怎么缴纳的，税率一般是多少的有关内容，从上面的内容我们可以知道房地产增值税税率是11%，个人将购买两年以上的房屋出售的免征增值税，两年以内的征5%的税。