万象城+万象天地体量!这个220万㎡项目调整|深圳楼市早7条

2024-01-03 08:31

  ①万象城+万象天地体量!这个220万m²项目调整

  1月2日,罗湖区城市更新和土地整备局公布罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元规划修改(草案)(简称“草案”)。根据草案,此次规划调整由原规划批复“分四期及一个独立开发项目实施”修改为“分两期及一个独立开发项目实施”,各分期内的每个开发建设用地划分为独立子项目。2021年6月21日,项目一期A1地块实施主体确认公示,即华润置地(深圳)开发有限公司。

  草案显示,一期和二期分别包含9个独立子项目和2个独立子项目。此外,还有保持不变的独立开发项目(A8地块)。项目一期、二期各子项目及独立开发项目同步推进、分开实施,可分别办理实施主体确认、用地审批和规划许可手续,成熟一个,出让一个,建设一个。

  该项目位于罗湖区东门街道,南侧为深南大道,北侧为现状中兴路,东侧为文锦中路,西侧为东门中路。规划总建筑面积约220万m²,包含约49万m²商业、约71万m²办公、约57万m²住宅(含保障房)、约21万m²公寓、约20万m²政府公共配套,整个体量相当于1个南山万象天地加深圳万象城。

  ②东莞阶段性取消首套住房贷款利率下限

  据东莞发布,自2024年1月1日起,东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限,具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。这意味着东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定,不设下限。

  此前,东莞大部分银行首套利率下限为LPR-20BP,即4.1%,现在取消首套房利率下限,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。

  ③可供9000个学位!深圳这个高中园调规

  近日 ,深圳市规划和自然资源局光明管理局发布“光明高中园(综合高中)”项目(宗地号:A616-0191)《建设工程规划许可证》(建字第4403112023GG0154358号)及总平面图。

  “光明高中园(综合高中)”项目位于光明区马田街道规划太阳路与规划上石家路交叉口西北侧。项目用地面积30000.66m²,总建筑面积59496m²,用地性质为教育设施用地。光明高中园整个项目用地面积14.8万m²,总建筑面积27.4万m²,包含教学楼、学生宿舍、教师公寓、食堂、多功能厅、体育馆、大礼堂、体育运动区、地下室等。

  光明高中园是深圳外国语学校(集团)全面管理的市直属全寄宿制公办高中园区,内设致远、博雅、弘知、理工四所高中,办学规模分别为36班、54班、60班、30班,提供9000个学位。

  ④深圳这个区出台积分入学管理办法

  近日,深圳市深汕特别合作区发布了义务教育阶段公办学校积分入学管理办法(试行)(简称《办法》)。办法自2024年秋季招生开始实施,有效期3年。按照学位申请人户籍、家庭住房和社保购买情况,设基础积分和加分两类,满分为100分。《深圳市深汕特别合作区义务教育阶段公办学校积分入学实施办法(2020)》同时废止。

  《办法》明确,2024年学位申请人父母的有效居住证申领时间应在2023年12月31日前。在学区内租房或居住在产业园区家庭宿舍,又在学区内购买商品房的,只能选择其中1处住房积分。

  ⑤国内第四个城市!深圳轨道交通日客流超千万

  2023年12月31日,深圳市轨道交通全网客流(含有轨电车)达到1017.34万人次,年内第7次刷新客流纪录,成为继北京、上海、广州之后,内地第4个跃过1000万客流量级的城市。

  2023年,全市轨道交通线网7次刷新历史客流纪录,分别为2月17日852.9万人次,2月24日861.1万人次,3月3日872.5万人次,4月28日888.8万人次,7月7日933.7万人次,2023年12月29日,全网总客运量更是突破970万客流大关,到达历史最高的972.3万人次,当日,地铁线网客流强度为1.75万人次/公里,位列全国第一。

  越秀地产:2023年销售额预计同比增长两位数

  2023年12月31日,越秀地产董事长、总经理、联席总经理三位高管在新年献词中表示,2023年越秀地产商品房销售超额完成年度目标,预计同比实现两位数增长。根据中指研究院数据,2023年部分公布销售目标的企业中,越秀地产、华润置地、建业集团、天地源均超额完成了销售目标。

  越秀地产指出,新的一年,要坚持战略引领,聚焦深耕核心城市,强化精准投资与多元拓展,推动城市更新、TOD赛道实现新突破;谋划好、实施好有关重大项目。持续做强做优商管、物服、康养等“第二增长曲线”业务。

  ⑦2023年全国16家房企销售规模过千亿

  中指研究院最新发布的榜单显示,2023年百强房企全年销售总额62791亿元,共诞生“千亿房企”16家。百亿以上阵营企业数量减少。其中,销售额超千亿房企16家,较2022年同期减少4家,销售额均值2214.2亿元;百亿房企116家,较2022年同期减少14家。保利发展以4207亿元成为榜首,也是唯一的“4000亿房企”;万科、中海、华润、绿城均跻身于“3000亿阵营”。

  2023年,百亿房企仍在重点布局一、二线城市。30家百亿代表企业的一、二线城市业绩贡献合计占比达85.4%,较上年提升了3.4个百分点。具体来看,一线城市销售额贡献占比连续两年上升,2023年较上年增加2.46个百分点至21.6%;二线城市小幅上升至63.8%;三四线城市市场则持续承压,2023年较上年下降3.3个百分点。

  中指研究院企业研究总监刘水指出,2023年重点房企销售额整体仍在明显下降,行业集中度在下降。百强房企销售总额同比下降17.3%,相比2022年超过40%的下降,降幅在缩小。百强房企市场份额为34.5%,较2022年下降4.8个百分点,近几年TOP100企业市场份额持续下降,行业集中度持续下降。

  来源综合自:21世纪经济报道、中国经济新闻网、中国基金报、证券时报网、澎湃新闻、深圳商报、深圳房信网

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