回暖!2023年深圳楼市:二手住宅成交量全年涨超50%

2024-01-03 08:59

  2023年的深圳楼市表现到底如何?

  乐有家研究中心最新公布的数据显示,2023年深圳网签31621套一手住宅,同比下跌8.2%,这也是近5年来新房市场成交的最低点。新房成交均价约每平方米6万元,同比微跌1.6%。

  2023年,可售型人才房成为深圳新房的焦点之一。据美联物业全国研究中心的数据显示,如果与可售型人才房成交的数量合并计算,去年深圳新房住宅年度销售量则超过4.1万套,同比增长超过20%。

  中指研究院的数据显示,上海、杭州、北京、广州、南京、成都、苏州、武汉、厦门、深圳分列2023年销售规模百亿代表企业城市销售额的前十名。有房企营销部负责人告诉记者,除了价差较大的豪宅项目,深圳目前在售的新房项目一般都会面临销售压力,项目与项目之间的竞争压力过大,不得不通过降价方式吸引同片区内的存量客源。不仅如此,未来几年深圳还将有大量新房入市。

  从一二手住宅成交量占比来看,2023年深圳市场也中止了连续两年一手住宅成交量高于二手的情况。二手房市场方面,2023年深圳二手住宅过户32768套,同比上涨51%,但拉长时间周期来看,这一成交量也还不够理想,比2008年的成交量还少1万套。与此同时,根据乐有家门店的成交数据,2023年四季度深圳二手房价为每平方米6.5万元左右,对比2022年下跌12%,比2021年一季度的历史最高点下跌22%,部分片区及楼盘的成交价已经回到2018年,与最高点相比的跌幅更高达30%至40%。

  从具体成交情况来看,今年3月深圳二手房市场曾有过一波成交小高峰,达到3949套,随后持续在低位徘徊,距离业内所称的5000套“荣枯线”还存在不小差距。从9月开始,深圳二手房成交开始逐步回暖。

  最近一段时间,在二套房首付四成、“豪宅”标准松绑的政策背景下,深圳楼市也出现一定的翘尾行情,但从记者实地走访情况来看,深圳各区当前楼市行情复苏的效果并不明显,仍处在一个量升价跌的状态。值得注意的是,除了绝大部分二手房价格下降外,深圳二手房市场还呈现出挂牌量增加、与新房价格差缩小等特征。

  “与2021年最高峰相比,这边的房价几乎都腰斩了。”在深圳福田八卦岭宿舍片区,资深房产中介陈经理向记者兜售几套该小区的房源,“老破小的学区房是本轮房价下跌的重灾区,最近一段时间成交有所回暖,但绝大多数都是刚需置业者,他们都希望尽可能降低杠杆,而投资需求已经很少。”

  多位市场人士均认为,楼市新政虽然能给市场带来短期热度,但低预期仍抑制了居住需求的持续释放,深圳楼市价格仍在调整中。也有购房者希望,相关的楼市政策能进一步“精准”松绑。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,近期热点城市二手房交易出现翘尾回升,背后的驱动因素就是“以价换量”。当价格跌到一定程度,单价和总价都可控、居住氛围好的二手房,就是购房者的选择。

  有业内人士表示,近期一线城市的楼市新政出台后,能否长期维持增长趋势依然是未知数。不过,诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,一线城市在全国范围内持续担当稳健主力,预计随着新政逐渐发酵,2024年一线城市整体市场或将在稳的基础上迎来更加明显的积极变化。

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