东莞取消首套房贷利率下限 会有城市跟随吗?

2024-01-02 22:24

  1月1日晚,东莞市住建局通过官方平台“莞e认购”宣布,即日起将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限,具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

  这也意味着,东莞新发放的首套房贷利率将突破下限LPR-20BP的限制。据了解,此前,东莞大部分银行首套房贷利率下限为LPR-20BP,即4.0%。

  而根据去年8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知,对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

  目前,东莞对于贷款购买首套房,房贷最低首付款比例为不低于20%;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的购房者,为改善居住条件再次申请贷款购房,执行首套房贷款政策。对于贷款购买二套房,房贷最低首付款比例为不低于30%,利率下限为不低于LPR+20BP。

  事实上,不仅仅是东莞,近日,广东的另一大城市佛山也传出“取消首套房贷利率下限”的消息,但尚未得到官方证实。

  对于此次东莞带头取消房贷利率下限,易居研究院研究总监严跃进认为,这说明2024年房地产政策以进一步宽松为导向,且延续了2023年既有的做法,真正为降低购房成本等发力,有力地促进了房贷方面成本降低,尤其是按揭贷款成本。同时也说明,房贷利率可放松的空间依然存在。

  同时,严跃进也认为,取消房贷利率下限并不意味着完全没有下限,“目前,LPR-20BP即为4%,这是绝大部分城市首套房贷的利率底线,我认为,此次东莞突破下限后,可能会在此基础上再降20~30BP,即3.8%~3.7%。”他说。

  据了解,东莞多家大行已将首套房贷利率下调至最低3.8%。按照100万元房贷、贷款30年等额本息计算,相比之前普遍4.0%的利率,下调后3.8%的利率,月供减少115元,总利息减少41249元。

  目前,东莞首套房住房公积金贷款5年期以上利率为3.1%,有专家认为,即便取消利率下限,也不可能降至与公积金贷款利率相当的水平。

  “房贷利率的下降,可以切实降低购房成本,结合各类促销活动,购房者入市积极性更高,有助于促进房地产市场行情的提振,同时,对于全国其他城市制定2024年购房政策也有着一定的启发。”严跃进说。

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