中原地产首席分析师张大伟认为，10月因为长假影响，成交量有所下行属于正常现象，但2023年成交量低于2022年同期，整体看，之前的稳楼市政策效果出现了明显衰减。
“北京‘认房不认贷’政策影响下，市场实际成交上涨了40%左右，但基本集中在9月上半月，网签数据滞后，9月二手房成交量已经基本体现新政的影响。”张大伟说，相比之前预计9月北京二手房实际成交量在2万套左右，实际只有1.5万套，政策影响低于预期。
张大伟认为，从趋势看，10月北京二手房网签成交量不足1.1万套，而且在目前政策影响下，预计11月、12月成交量很可能都会在1万套上下徘徊。
张大伟指出，北京二手房火热的基础线是单月成交1.5万套，但市场推动主要依赖学区房需求，过了4月需求就会下降。今年一季度的“小阳春”很大程度是学区房和前期积压的需求释放，在没有利好政策的影响下，二季度市场下调的原因除了学区房需求减少外，部分房源价格上涨，也影响了市场继续冲高，买卖双方开始博弈。9月“认房不认贷”政策只影响了部分改善需求入市，但对于换房家庭来说，必须卖掉二手房才能置换，当下二手房挂牌房源已经接近16.5万套，整体中低端房源出现了滞销现象。
“整体看，10月北京二手房价格再次出现了下行，市场都在期待针对刚需的宽松政策微调。”张大伟说，对于北京来说，如果没有首套房利率加点取消等政策出台，四季度月楼市成交将出现明显回落，部分区域刚需房源价格已经因为房源井喷而出现下调。
