未来房价是涨还是跌？李嘉诚预言成真？

　　综投网(www.zt5.com)5月28日讯

　　房子在人们心中的地位绝对可以算是第一，出现这种情况和楼市快速发展导致房地产成为国民经济重要来源有着密不可分的关系，而除了外部刺激因素，国人对房子也有着无法割舍的需求，老一辈人喜欢房子可能是想着养老，但对现在的我们来说，喜欢是因为房子和婚姻、医疗、教育、公共设施连接在一起，不买房确实不行。

　　而喜欢的结果就是，官方在基于去年10月对全国3万余户家庭开展调查后，数据显示我国城镇居民家庭的住房拥有率达到96%，收入最低的20%家庭的住房拥有率也有89.1%。有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

　　这样的数据表现更加证实了人们对房子的喜爱，可是现在的市场似乎要让不少人伤心了。

　　关注房产的人应该能看到，这两年市场上的消息最多的应该就是关于大佬跑路的，其中最具代表的就是李嘉诚，我们似乎经常能听到李嘉诚变卖物业的消息，尤其这些消息发生的时间点还是我们认为市场环境表现良好，大批人在涌入的时候，所以很多人开始不解，觉得这位老人是真的老了，但很多事情其实早有苗头。

　　李嘉诚早有暗示，表示“任何一种行业，如有一窝蜂的趋势，过度发展，就会造成摧残”，除此之外还有“不赚最后一个铜板”的言论。

　　结合他抛售房产的情况来看，怎么感觉都认为他是在意指楼市。

　　可能当时看到李嘉诚说的话时，我们不会有太大同感，但再看现在的楼市情况，怕是李嘉诚又说对了!

　　1、黑天鹅乱入推动降价潮

　　先来看下新房市场，根据克而瑞日前公布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》来看，操盘金额排在前20名的企业，七成房企今年前四月的销售均价低于去年同期水平。像华润置地、中国恒大和中国金茂的销售均价与去年同期相比，下滑了15%以上，保利发展下滑程度在10%左右。其中前4月百强房企中有近7成在降价销售，平均降幅高达10%。

　　二手房市场方面，根据诸葛找房数据研究中心统计来看，2020年4月，北京二手住宅共成交13161套，环比大幅上升67.7%，同比较去年下降8.8%。从4月份同比成交数据看，中介公司成交TOP3的市占率呈现下滑趋势，2020年4月TOP3市占率为63.3%，较3月下降1.5个百分点，较去年同期下降4.1个百分点。不止如此，二手房的挂牌房源量也在激增。

　　不管是新房市场还是二手房市场，受这次黑天鹅的影响，中介公司和龙头房企为了激活购买力都在借助打折、降低费用等传统营销方式，虽然老套但对购房者来说“降价”就是最吸引人的办法，所以这个手段估计会适用一段时间。

　　2、断供潮

　　有数据统计，中国有95%的购房者是通过贷款的方式入市买房的，仅仅只有5%的人群是通过全款的方式买房，负债似乎已经成为当下人们“彰显”身份的代名词，你可以询问下身边的人，他可能说不出自己有多少存款，但一定会表述出自己有一套价值多少钱的房子，以及多少钱的贷款。

　　房子已经成了不少家庭的全部资产，如果是当初市场火热的情况下，随时有人接盘，你可以说房子是你的资产，负债随时会转换成现金流，但现在可不行了。

　　小诸葛之前在网上看到一个消息表示，5月初，合肥一周竟然出现300套断供房抛售的情况。虽然不知道真假与否，但经过这次特殊时期的影响，市场环境确实让高负债的人难受，尤其是资金链脆弱的个人或者小微企业，或者是那些当初高位接盘的人，如果个人工作业务出现问题，断供抛售房产绝对会成为首选的首选。