香港房价最新消息:住宅价格降低近10% 高端豪宅重获关注

  香港房价最新消息

  综投网(m.zt5.com)03月29日讯

  中国香港房产市场近期发生了一件奇怪的事情。新年前夕,一位买主预付了5%的定金,欲购买在香港岛山顶一栋售价9250万美元的三层豪宅。这栋房子带花园和游泳池,可纵览山下的城市,眺望远处的海港。一个月后,买主退出交易,损失了460万美元的定金。

  尚不清楚是什么导致了如此之大的违约事件。不明身份的买主可能是遇到了财务问题。或者买主也可能认定那是笔赔钱的买卖。

  但如此规模的违约“相当罕见”,投资与经纪公司里昂证券(CLSA)亚太地区房产研究总监王豔说。它也反映出对香港房产市场普遍存在的不安状态。虽说没收定金的情况仍相对罕见,但近几月来,潜在房屋买家突然接连违约,似乎表明市场信心在减退。

  多年来价格的急速上升,使香港成为全世界房价最高昂的城市——这一殊荣香港已连续保持了9年。去年夏季开始,房市进入了数月之久的跌势。

  “总的来讲,从去年年中到现在,房产市场的氛围一直不佳,”香港房产机构领域佳士得(Landscope Christie’s)创始人兼首席执行官许赓胜说。

  普通住宅市场的价格已下跌,抵押贷款申请骤然下跌,交易数量骤降,9月份跌至自2005年以来的最低点。根据香港差饷物业估价署的数据,从2018年7月到12月,住宅价格降低近10%。在这一轮自2008年全球金融危机以来环比幅度最大的跌势中,去年11月房价指数降了3.5%。

  在连续上涨28个月之后,该市有史以来最长的记录,市场似乎终于开始降温了。

  专家表示,这一趋势背后存在多种因素。虽然香港经济仍在稳步推进,但过去几个月来的一连串事件给房价造成了不利影响:中美之间的贸易紧张关系不断加剧,美国利率提高,中国经济降温导致人民币贬值,引发恒生指数震荡。

  但一些分析人士已看到回转迹象。王豔称,她对市场十分看好。她指出,美联储1月公布将停止加息,中国的央行已采取措施稳定人民币汇率,香港股市也在回弹。王豔称她预计房价将再度上升。

  早在1月底和2月初(这期间是中国春节假期,平常是淡季)看房人次已经增加。 她表示,据银行自身的估值来看,交易量已从持续数月的下滑中回到两年来的均值。

  去年,山顶两栋别墅分别以1.149亿美元和1.785亿美元的价格售出。王豔称,“近期房价事实上已趋于稳定,并正从底部开始上升,”她接着说她预计房价将上涨15%。

  王豔称,需求的大幅增加还可能来自一大批已在香港住满7年、今年将获香港永居资格的中国大陆人士,届时他们将无需缴纳对非居民房产购买者所征收的额外税费。

  无论香港房产市场是会如一些行业观察人士担心的那样进一步下跌,还是重获动力、继续上涨,可能都不会改变一项基本事实:香港的住宅房价远远超过多数居民的承受能力。

  “香港的汉普顿”

  最能体现香港摩天房价的地带莫过于太平山顶,也就是前述那位潜在买家放弃460万美元定金的一片富豪云集的高端住宅区。 在香港昔日的殖民时代,有专门的法律确保只有欧洲人才能获准拥有太平山顶的房产。那些法律早已成为过去,今天任何能负担得起的人都能住在那里。只不过只有极少数人可以。

  “对普通人而言,年收入可能只够买浴室,”香港房产公司亚太房产亚太置业有限公司(Asia Pacific Properties)创始人兼总裁贝佛利·孙(Beverly Sunn)说。去年,一栋房子以1.149亿美元售出,折合每平方英尺2.04万美元,另一栋售价1.785亿美元,每平方英尺1.94万美元。

  “那是香港的汉普顿,”贝佛利·孙说,她一直密切关注这片社区的房产市场,目睹了多年来的变化。

返回顶部

返回首页