海南楼市最新政策:发布盘活存量房四大举措

海南楼市最新政策:发布盘活存量房四大举措

  综投网(www.zt5.com)3月29日讯

  海南省凭借得天独厚的地理优势,房价还是走上了一个又一个高峰,投资者也因此赚得钵满盆满,也使得存量房大量囤积,自去年海南全省限购后,海南省近期发布了盘活存量房的四项具体措施,这也将让大量的存量房资产流通,具体措施如下:

  1、是可以改变土地用途。市县政府可以通过依法调整规划、增加容积率、改变土地使用年限、退还土地差价等措施,鼓励和引导存量商品住宅用地改变土地用途用于产业项目建设。

  2、可以进行土地置换。允许将存量商品住宅用地在本行政区域内置换为同等价值的其他用途的建设用地;确需跨市县行政区域置换的,由省自然资源和规划厅指导相关市县政府按规定办理

  3、可以转让盘活。鼓励市场主体收购单宗或多宗零星分散的存量商品住宅用地,改变用途转型用于产业项目建设。

  4、是依法有偿收回。对存量商品住宅用地依法有偿收回,有偿收回的补偿金额不低于土地使用人取得土地的成本,并综合考虑其合理的直接损失,参与市场价格确认。

  这四项措施给了房屋持有人多种选择,很大一部分是可以改变其用途,用于产业项目建设,也给海南省其他产业的发展提供了机会,另外还可以置换同等价格的建设用地,还可以跨市县行政区置换,还可以有偿收回。众所周知,海南省的调控是很严厉的,在这种调控之下,房价不涨,房子根本也就没有利益可言,相关部门提供了这样的措施无异于在给房产持有者更多盈利的机会。

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