2019年昆明住房限购政策 具体规定是怎样的？

　　综投网(m.zt5.com)03月29日讯

　　现在买房不像以前那样随心所欲了，除了房价太高买不起以外，各地发布的限购令也是一个原因，为了稳定商品住房市场，各地纷纷发布限购政策。那么，2019年昆明住房限购政策是怎样的?

　　一、限购是怎么意思?

　　1、限购就是限制购买，就是规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，是为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。

　　2、2010年4月30日，《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发[2010]13号)出台，率先推出住房限购政策，规定“每户家庭只能新购一套商品房”。

　　3、北京推出住房限购政策以后，其他城市纷纷跟随，但是，各地政策区别很大，有的地方限购5年，有的地方只限购第四套房，有的地方只限购主城区，限购政策一出台，如果违反，就办不了房产证。

　　4、限购政策并不是一直都施行的，只要时机一到，政府就会取消，2014年6月26日上午，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表取消楼市限购令的实施意见，成为全国首个“破限”的城市。

　　二、2019年昆明住房限购政策是怎样的?

　　2019年昆明市没有发布新的文件，这里就参考2018年7月1日发布的《昆明市人民政府办公厅关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》(昆政办〔2018〕84号)文件。

　　政策内容：在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区(以下简称“主城五区和三个国家級开发(度假)园区”)范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士销售新建商品住房;暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。在上述区域内无住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

　　政策解读：云南省户籍自然人不在限购范围;限购标准是单个自然人，非家庭，非企业;非本省户籍未满18周岁客户，无论在昆明名下是否有房均在限购范围;省外客户家庭成员(满18岁)均有购房资格，企业购房不在限购范围;此前在非限购区域内的房产不计入已购套数;非本省客户购买新房受限，购买二手住房、公寓、商铺、写字楼不受限。

　　除了限购住房，文件还将对房价进行调控，并严打违法违规行为。对于房价，严格执行新建商品住房“一房一价”明码标价制度，实际销售价格不得高于预售价格，不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外销售，不得收取任何未予标明的费用。严格查处不明码标价、违反“一房一价”规定、实际销售价格高于预售价格、恶意炒作、哄抬房价、炒买炒卖等违法违规行为。