南京出台限房价竞地价新政策 南京房价走势最新消息
南京土拍新政出台!
6月5日，伴随南京最新挂出的8幅地块(2020年宁出第07号出让公告)，南京土拍最新规则来了，这批地块均设定毛坯房销售限价，成为南京限房价、竞地价的首批地块。
来源：现代快报截图
新政一出，业内和网友群炸锅。大家的普遍疑问是，政策出台究竟会给楼市带来哪些影响?开发商是不是没钱可赚了?土地市场就此凉凉了吗?
来，跟着我们的视角，带你听业内专家和南京官方对此的权威解读。
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官方解读：南京土拍新政
土拍新政拎重点：
① 8幅地块设定的毛坯房销售限价，利于合理引导市场预期避免市场过热或恐慌，更好地控制地价房价上涨幅度，在引导开发企业理性竞价的同时，也以限定未来住宅的销售价格来稳定市场预期，有序引导房地产市场逐步回归理性竞争，进一步稳定我市的房地产市场。
② 最高销售单价不得超过售价均价的110%，该规定可有效杜决出现高低配方式拉高部分房源的销售单价，有助于保持市场价格的整体稳定。
③ 而从8个地块设定的毛坯房销售限价及地块最高限价来看，较片区内当前在售楼盘的销售均价及已成交地块当时设定的最高限价都有一定幅度的下调，这表明南京对稳定房价和地价的态度依然坚决。
从上图可以看出，本批地块均按“限房价、竞地价”方式出让，以河西南地块为例，G28地块最高楼面限价：32926元/㎡，未来毛坯房最高限价42000元/㎡。对比今年4月30日刚拍出的两幅河西南高价地：融创河西南G11和万科河西南G10，两幅地的楼面价均在4万+，G28的楼面价已经大幅下调7K+。
6月5日上午，南京官方对本次新政概括为：
今年以来，我市部分区域商品住宅出现热销势头，土地市场竞争程度加剧，为巩固“稳房价、稳地价、稳预期”目标，促进房地有效联动，
一、我市从6月起采取“限房价、竞地价”出让方式，即对住宅、商住等涉及住宅用地的地块，在土地出让公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建商品住宅(毛坯)销售价格，当地块竞价达到最高限价时，采取竞争人才房建筑面积，竞争的人才房无偿移交政府。
二、土地出让最高限价进行适当调整，最高限价不高于出让起始价的120%。
官方政策解读：
一是有利于稳定预期，促进市场供需基本平衡，为今后地块上市保持房价平稳奠定基础;
二是有利于提升商品住宅建设品质，土地出让价格和商品住宅销售价格公开、透明，可以防范土地拍卖过程中过度竞争，在提升企业管理水平的同时，完善以质量、配套等促进发展的市场竞争机制;
三是有利于保障“新市民”和人才的安居需求，推出一定数量的单价2万以下的住宅片区，满足“新市民”落户需求，提供基本居住保障，地块配建和竞争的人才房可为我市吸引人才，保障人才居住需求提供可靠房源。
02
业内怎么看?
对于此番新政出台，业内最为关心的是，土地这么限房价卖，未来开发商还赚钱吗?
依然拿河西南G28举例，最高楼面限价：32926元/㎡，未来毛坯房最高限价42000元/㎡。最直观的问题，3.2万的地，房价卖4.2万，开发商还有的赚吗?
对此，也有一位开发商给出公示：地价加3700再加上房价乘百分之十七。
也有专家明确指出新政的副作用：
南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为：
第一，开发商的房价、地价的差价空间既定，因此有进一步降低建设成本，提高利润空间的冲动;
第二，未来房价与二手房市场有差价的地块将继续成为投资客的炒房目标。
主要原因是，政府认为一手房价格可以决定二手房价格，因此可以通过压低一手房价格，引导预期，从而降低二手房市场价格，形成价格的稳定预期。但是一手房市场与二手房市场的关系并非如此简单。
在某些供不应求的板块，例如学区房板块，一手房的定价会同时受到二手房市场的影响，因此对于这样的板块，一手房限价并不能改变这个板块的价格预期。
03
未来楼市怎么走
“热点板块的一次推盘量会大幅增加，过去分期上市，希望能够低开高走，慢慢提价。现在价格预期已经非常明确，早销售早回收资金，所以一次推盘量会大幅增加。”吴翔华分析。
南京房地产业协会秘书长张辉认为，“限房价、竞地价”的推出，是对此前土拍过热、地价涨幅出现过快势头的快速回应，有利于进一步把稳房价落到实处，并推动“稳地价、稳预期”的全面实现;有利于化解土地拍卖过程中的高地价风险，为今后地块上市保持房价平稳奠定基础;有利于市场对未来房价形成明确稳定的预期，推动购房者理性买房和房地产市场平稳健康运行，避免造成过大的冷热波动。
