买房知识2019：满五唯一是什么意思？

　　综投网(m.zt5.com)3月15日讯

　　买房时去售楼处总能听置业人员说到“满五唯一”、“满二”这样的专业术语，很多购房者第一次听就一头雾水，也有不少人一直搞不懂，房子满五年和满两年到底有什么差别，懂行的人对此比较感兴趣，因为他们明白购买到满足这些条件的房子，可以省下不少钱。那么满屋唯一是什么意思?如何判断您购买的房子是否满足条件?究竟能省多少钱?

　　什么是满两年、满五年、满五唯一

　　“满二”或“满两年”，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起(起始日期)，至今的时间已时隔两年。“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。

　　而“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。

　　满两年和满五年有什么区别

　　购买二手房时除了首付款，还有很多费用是需要缴纳的，而房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。

　　“满两年”需缴纳的税费：

　　契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。

　　个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。

　　中介费。征收成交价的1%-3%不等。

　　这里要注意，不动产证满两年免征普通住宅增值税，如果不动产证未满2年，或属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

　　“满五年”需缴纳的税费：

　　契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。中介费。征收成交价的1%-3%不等。

　　不动产证或契税票出票满五年能免征普通住宅增值税和个人所得税。

　　归纳总结，买到满两年或满五年不唯一的房子可省下增值税的钱，若是买到满五唯一的房子，就可省下增值税和个人所得税。

　　如何判断买的房子是否满五年

　　普通商品房与经济适用房：一是查看房子的契税发票开具时间，二是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

　　已购公房(房改房)：房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。但需要注意：以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致;以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了;以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

　　其他类型(继承和赠与)：继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要卖方提供原房产证和继承公证材料。

　　赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

　　都说走过最漫长的路就是房地产的套路，二手房交易中涉及问题多又杂，尤其是税费更是种类繁多，只有真正了解才不会被哄骗，具体操作还是应该向相关负责人或机构询问，以免造成损失。