特价房是什么意思？特价房为什么便宜？

　　综投网(m.zt5.com)3月29日讯

　　如今的房价让很多想买房的人望而却步，不仅没有足够的资金来支付一套房屋的全款，甚至是连首付都有可能支付不起的，因此有些购房者就会被开发商的一些特价房源所吸引。很多购房者觉得，同处一个小区，购买特价房也是不错的选择，而且还可以解决自己的住房问题，那么什么是特价房?购买特价房存在哪些问题?

　　什么是特价房?

　　特价房是一种价格比较低的房屋类型，也是开发商推出的一种销售方式，基本来说，每个楼盘都会推出几套特价的房源供购房者参考，这些房屋一般房型、位置、楼层都不是很好。如果购房者想购买特价房的话，也是可以的，但是买到什么样的特价房还是要因人而异。

　　购买特价房存在哪些问题?

　　1、产权年限短

　　就算是同一小区的房子也可能存在的房屋产权年限长短不一的情况，一般来说，普通住房都是70年产权的，但有的开发商会将商业产权房源会以特价房为卖点吸引买房者。这类户型的优势是，房屋面积小、总价低、地理位置不错，可是只有40年的使用产权。

　　2、假特价

　　有些打着特价房旗号的房源并不是真的特价房，开发商在出售特价房时把房屋价格提高以后再打折，比不打折时不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。

　　3、户型差

　　特价房最常见的问题就是在户型上存在缺陷，比如说室内拐角太多、房屋朝向差、边角户型等。还有些特价房存在房间面积分配不合理的情况，比如厨房、厕所这类地方比较小，会影响购房者使用，而太大了又会造成空间的耗损。此外，还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

　　4、周边环境差

　　对于一些环境比较差的房屋，在选房的时候被其他购房者挑剩了下来，就会被开发商作为特价房来销售，比如社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会。虽然在房屋户型上看不出差别，但购房者在入住后就会发现周遭存在的环境问题了。因此购房者在选房时可以实地考察一下，看看周围的环境到底是好是坏，以免入住后后悔莫及。