开发区二手房买卖要考虑哪些?购房要注意什么?

开发区二手房买卖要考虑哪些?购房要注意什么?

  综投网(www.zt5.com)3月29日讯

  近几年,开发区的房价也在因为一些原因慢慢上涨,很多想要购房的朋友们也看到了这个情况,就决定在开发区购买房子,等待房子升值,不过有的朋友还是比较担心房价有上涨也有下跌,那么开发区二手房价格可以买吗?购房需要注意哪些问题?有这方面疑问的小伙伴们就会小编一起来了解下面的内容吧。

  开发区二手房价格可以买吗?

  其实没有所谓的开发区二手房不可以买的这个话,只是看这个房子适合不适合自己,满不满足自己的要求。在我们的预算到位的情况下,我们可以去开发区转转,看看当地的二手房的房龄、房屋结构、装修情况、产权等信息来做进一步的判断。

  一、开发区二手房的房龄:房子的最好使用年限也只有五六十年,在买二手房时也会发现越老的旧的房子价格越便宜,大家都知道其中的道理,老房子在外观上看就比新房差了一大截,在室内空间狭小拥挤,而且在建筑构造上也值得担忧,综上考虑二手的老房子要慎重购买,毕竟是有风险的。

  二、开发区二手房的房屋产权:有的一些二手房在房子产权上是50年,这相比70年产权的房子除了在价格上比较低在其他方面没有一点值得考虑的地方。

  三、开发区二手房的房屋的性质:房子的性质分为普通商品房、经适房、房改房、小产权房、抵押房等,在购买之前一定要搞清楚你看中的二手房是什么性质的房子,因为不同性质的房子会有不同的交税比列和过户手续。如果当时你稀里糊涂的就买了,那以后你的麻烦就大了。

  购房需要注意哪些问题?

  1、地段是核心因素,房地产是依托于土地而存在,土地不可移动,这也就决定了房地产

  的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候,越核心的地段涨得越多,价格越高,外围依次上涨;房价下跌的时候,外围先下跌,直至扛不住了,中心地段才会下跌。

  买房必须认准“地段”这个核心参考因素,与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外,还有一些比较通俗的小技巧,这些都是来自于长期的购房经验。

  2、银行对房贷的兴趣,所谓银行对房贷的兴趣,是指银行对房贷的审核松紧度。如果银行对房贷把关非常严格,甚至连婚姻记录都要查一遍,那就说明楼市风险在增加,银行都是趋利避害的,为了避免坏账,收紧房贷是肯定的。

  如果银行对房贷把关比较松,甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼,这种情况下市场热度必定是很高,房价上行,银行也希望借助房地产来增加收入。

  3、自己负担能力,所谓负担能力,门槛是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的负担能力,也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。

  4、推销房子的电话数量,生活在一线城市的人,每天接听几个中介电话早已习以为常,如果你没有拦截电话,又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话,那就得注意了,那说明房子不好卖了,市场正在趋冷,中介不得不广撒网,获得客户和房源。

  5、获得准确信息,你最好有几个搞房地产策划的朋友,获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

  6、房价太高的时候,买房应满足最主要的需求,买房的需求当然有很多,比如想要套大房子,至少能住下三代五口人,配套的学校也得是名校,出行方便,小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说,这种理想的房子即使有也买不起,你所要做的就是满足一两核心需求,放弃诸多次要需求。

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