二手房价格怎么定?二手房有哪些价格?

二手房价格怎么定?二手房有哪些价格?

  综投网(www.zt5.com)3月29日讯

  以前对房子的选择比较多的时候,很多人都不不愿意购买二手房,那时候房价不算高,新房的房源数量也比较多,而且新房的地理位置也很理想,所以很多人的目标都是新房,但是今时不同往日了,现在房价涨高了,新房房源少了,所以大家就开始购买二手房了,那二手房信息价格有哪些?买二手房注意事项有哪些?

  二手房信息价格有哪些?

  1、成交价

  二手房的成交价是指买方与卖方签订合同的实际成交价,与这个相关的是,假如你找中介的话,中介佣金是按照成交价的1%-3%缴纳。

  2、银行评估价

  二手房的评估价格是银行认可的评估机构对交易房产的评估价,这个价格是银行认可的贷款价格,你能贷多少钱,是按照这个价格乘可贷款比例。

  3、国土局评估价

  二手房的国土局评估价通俗来讲也叫评估价,过户价,也是房本的登记价格,在交易过程中产生税费是用这个价格来计算的。

  4、中介估价

  房产交易动辄上千万,在买卖双方对彼此的不信任的情况下,双方往往会找中介来对房屋进行估价。中介会检查房子状况,然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积等因素对房子进行估价。中介对房子估价往往在一个范围内。总的来讲,中介估价一般会比卖家心理价格低,比买家心理价格高。

  二手房信息注意事项有哪些?

  1、单价总价结合看

  很多朋友买二手房的时候只看总价,容易忽视了单价,但其实某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,交通也方便,所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后,它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。

  2、筛选买房范围

  根据自身的实际情况,选择适合自己的楼,该买面积多大的,交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说,二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。

  3、确认产权

  二手房产权纠纷时常发生,购房者买房前一定要注意确认房屋产权是否有问题,注意看产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

  4、看周边环境

  大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。如果购买者家中有老人,今后,家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下,购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应多加考虑。

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