买房谈判怎么压低价格？买房注意事项有哪些？

　　综投网(m.zt5.com)5月16日讯

　　经常路过一些新楼盘的时候都会看到很醒目的广告和房子的报价，有的朋友看到报价觉得是自己可以承受的，就会去关注这个楼盘的情况，最后也会选择在这个楼盘买房，不过很多人还是觉得买房和买菜一样可以讲价，买房这么贵肯定是能少则少，那买房报价怎么谈?买房应该注意什么问题?

　　买房报价怎么谈?

　　1、找出本房子的缺点加以说明：例如房子距离公路太近比较吵，楼层太低阳光被遮挡，多层六楼不方便上下楼以及漏水等风险。以此作为根据来谈价格。

　　2、关注房子的房龄：二手房的房龄对于贷款是有很大影响的，但也是经常容易被忽略的。房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。因此，对于二手房而言，房龄越短，所能得到的贷款也就越多。银行对二手房贷款的标准是：房龄贷款年限。

　　3、买房子要不露声色：其实买房砍价在多数时候也确实是场心理战，而不表露出自己的情绪就是致胜的第一步。所以，别在出售方面前表露出自己很喜欢这套房子，尽量以漫不经心的态度来对待，不然就很容易处于被动状态。

　　买房应该注意什么问题?

　　1、避免定金陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同!而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套!

　　2、避免抢房陷阱开：发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢!别勉抢到之后价格过高!

　　3、观看房屋面积：有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大!所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!

　　4、查看开发商口碑：网上可以直接搜索这个楼盘怎么样!或者是到查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子!!

　　5、看五证：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。