北京普通住宅标准2019是如何？与非普通住宅有何区别？

　　综投网(m.zt5.com)5月31日讯

　　北京的住宅分为普通住宅和非普通住宅。那么2019年北京的普通住宅标准是什么呢?要购房的朋友们一定要看啦。

　　什么是普通住宅?

　　普通住宅就是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为高层和多层住宅，多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层的住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多有安装电梯。而对于高级公寓，别墅，度假村等都是不属于普通住宅。普通标准的住宅与其他住宅的具体划分界限，即2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平米以下，实际成交的价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　二、2019年北京普通住宅标准是什么?

　　北京市的住房和城乡建设委员会，北京市的财政局，北京市地方税务局发布了关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知。

　　北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

　　2、单套建筑的面积在140平方米(含)以下，并参考其实际成交的价格确定;

　　3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

　　其中，所在区域的住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房的平均交易单价或者套总价，结合区域调整的系数确定。根据2019年新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环的单价为31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合了其一即可。

　　普通住宅与非普通住宅的区别有哪些?

　　1、契税

　　普通住宅：北京家庭购买的房屋是唯一住房，契税为一半，其税率为1.5%，如是首次购房，房屋的面积在90平方米以下，契税的税率为1%，而非普通住宅的税率为3%。

　　2、营业税

　　目前营业税的税率为5.55%。普通住宅：如房屋出售购买或是转让的时间不足五年，营业税会全额征收，如房屋出售购买或是转让的时间超过五年，营业税的免征。非普通住宅：房屋出售、转让的时间不足五年，营业税全额的征收，如房屋转让、出售购买的时间超过五年，营业税按照销售的收入减去房屋购买款的差额来征收。

　　3、个人所得税

　　普通住宅：房屋转让出售或是购买的时间满5年，并且当前房屋是唯一的房产，那么个人所得税将免征，如房屋转让出售没有满五年，或当前房屋不是家里的唯一房产，个人所得税为房款盈利部分的20%，或是总房款的1%。非普通住宅：按照房屋总价的2%，或是两次交易盈利部分的20%来缴纳。