买房买多大面积合适?强烈推荐选这个面积!

买房买多大面积合适?强烈推荐选这个面积!

  综投网(www.zt5.com)8月16日讯

  王石曾经做过一个演讲,建议年轻人即使有钱也不必着急买房,买不了可以租,等40岁以后再买。可是年轻人听得进去么?2016年底相关数据显示,我国高达70%的千禧一代名下有房,现在的购房群体已慢慢被90后取代。为什么大佬劝年轻人不要过早买房,可绝大部分年轻人还是在40岁前拥有了自己的房子呢?

  首先,按大佬说的租房,房租的增速似乎比通货膨胀速度还快,比如北京从2007年到现在二手住宅租金指数符合增速已到达3%,每每临近毕业季租房都会面对高昂的租金,如果买房,那么就等于买断未来多年租金上升的风险。其次,与纸币相比,具有居住和买卖功能的房产会随着通胀而升值,虽然不会有大的涨幅,但买房是可以抗通胀的。

  这样想来,房子作为家庭的第一资产不仅要自住,最好还好卖。在二手房市场,有的房子挂牌后询问的人络绎不绝,但有的房子被人看一眼便立即走开。同样的地段,房子自身“面积大小”不同,待遇就千差万别。

  1.有人说六七十平米的房子足够,100多平米户型好缺点也多

  先拿小编举例,五年前准备成家那会因为考虑到很快要孩子,按揭买了一套三室两厅110多平米的房子,面积很够用,偶尔家里来客人直接可以在家里住,户型也舒适。只是有几点不足:如果平日只有两个人在家,白天上班根本没有时间搞卫生,房子太大,随便打扫一下也要用半天时间;其次是每年的物业费,要比两居的房子多交2000多元,其实自己住用不了那么大,还要多交钱;最重要的一点是,当初以为买大点会好卖,面积大的房价升值能赚更多,谁知如今涨是涨了,却并不好转卖,相反那些七八十平米的房子更吃香。所以对于年轻人来说,六七十平米的小两居足够。

  2.中介卖房的经验:90平米最热门,优先考虑凑三室

  据今年7月份业内机构发布的《国民安居指数报告》显示,从全国购房者找房户型分布情况来看,选择3居室户型的占比44.6%,近一半的购房者考虑三室。

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  小编最近也在考虑到大城市购买一套住房,不要求太大,够三人住,实用就好。据中介介绍,现在90平米的三居室是最热门的户型,特别是紧凑一点的房子,80-90平米之间最佳,不仅能保证夫妻二人一间房,一个孩子一间房,还能空出一个小间当做书房或临时客房,如果家里来了老人,既不会产生多余的空间,也能拿各自拥有独立空间。另外,90平米左右的房子装修改造更灵活,若不需要三室,也可以轻易改装成大两室。

  从购房成本来说,面积大的除了计算价格不同外,所缴纳的税也是不一样的,面积越大的房子税收越多,物业费、装修费、取暖费等投入的成本都相差较大。相对应的转让收益,现在大户型面对的对象比较窄,小户型的房子面积小总价低,首付月供都比较少,大部分购房者都能接受,转卖市场更广。

  从周边配套角度来分析,大户型如果是高档小区里,通常不会在人来车往的闹市区,而是建在私密安静的远区,很可能医院、商场、市集、学校等步行到不了,如果家有老人小孩,生活诸多不便。

  网上还流行一种有趣的“年龄计算法”,就是用全家人年龄总和乘以1.1,比如一家三口夫妻人均35,孩子5岁,按此方法计算房子的大小就应该是82.5平米。当然这个算法仅适用于没有老年人的一家三口或四口人。

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