2019下半年房价会下降吗？3大环境或将利空房价

　　综投网(m.zt5.com)8月16日讯

　　2019下半年楼市有“惊喜”，3大环境将使房价下跌，刚需：有戏

　　2019年上半年我国的楼市在很大程度上改变了以往的“姿态”，主要还是因为向来都是对房企利好的调控在今年反倒是一直在针对着房企，有一种抑制房地产过快发展的意思。而我国的房地产市场受政策调控的影响极大，甚至完全可以说是政治市，所以政策对房地产的调控一直都是在引导这房企的发展规划以及市场的未来走向的。对房企而言，最值得关注的永远都是房地产的调控政策，而对于刚需而言，最值得关注的向来都是房价受各种因素的影响会有怎样的变化。

　　上半年的房价走向虽说一改以往疯涨的姿态，但是依旧是居高不下的，房价下跌更是难得一见。但是下半年的楼市较上半年而言会因为年中的几大调控政策发生不小的变化，楼市会在此基础上在逐渐形成三大环境，而这三大环境就是助推房价下跌的开始。

　　环境一：银保监严控房地产信托和海外发债，中小房企等非央企融资环境大大收窄

　　政府在今年的5月份开始一直在严查房地产的资金流入情况，对那些资金非法流向房地产的行为也都是抱着“不放松”的态度，一旦查到，就是严惩。这显然就是在减少房地产的发展资金，给我国的所有房企都造成了很大的压力。但这只是个开始，银保监有从上个月开始严格管控房地产信托、贷款银行，甚至延伸到了海外发债，不少信托甚至都已经被停止了，这无疑是对房企的又一大打击，尤其是那些中小房企，本身融资就比较困难，现在融资环境又被收窄了，要想继续生存下去的话，在今年下半年降价出货是最有效的途径，甚至可以说是唯一途径。

　　环境二、房产流动性困难，市场持续趋冷

　　现阶段的房地产市场趋冷已经是常态了，从今年开始购房者的购房热情就一直在冷却，全国范围内房产的销售量都在下降，这就直接导致了房产的流动性困难。其实房产的流动性困难会更会把房产过剩的矛盾显现出来，空置的房子因为其利用率被浪费就会更受关注。事实证明，政府在今年上半年已经在着手解决房产过剩的问题了，等到了下半年这个问题愈发明显了，政府很有可能会通过这次调控刺激市场，也就会放宽房企降房价的限制，这是大势所趋。

　　环境三：今年下半年城市分化、板块分化、项目分化会明显加重

　　我国的这三大分化其实不止是在今年开始的，其中，城市分化和板块分化是这些年持续进行的，项目分化大致是从去年政府加大对房地产的调控力度的时候开始的。这三大分化会在很大程度上刺激那些位于分化底端的城市、房企降房价。就像是那些不再火热的地产项目，它们受市场冷淡的影响会更大，包括人口流失的城市和区域，在市场趋冷的影响下出现房价下跌的可能性会更大。而这三个分化在今年的下半年节奏加快得会更明显，房价的下跌也是呼之欲出的。

　　总的来说，这三大环境会在今年下半年持续作用楼市，房价的下跌还是值得刚需期待的。