毛坯房验房注意事项及细节 毛坯房验房标准

毛坯房验房注意事项及细节 毛坯房验房标准

  综投网(www.zt5.com)10月31日讯

  毛坯房验收时,要注意验收的顺序,先看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等,再看房屋内部门窗、墙面、地面、高低水、防水存水、强弱电......

  1、检查房屋手续

  业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件,以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。没有这三样东西,业主可拒绝收房,并且追究开发商延期交房的违约责任。

  2、查验合同核定面积

  首先,业主要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

  注意查看对照售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑。如果误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。

  "砖家"验房师建议,业主与开发商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。

  如果业主发现自己的房子实际面积,与开发商合同面积误差是超过5%,那建议最好换个开发商选择其他楼盘。

  3、检查楼层高度

  (1)检查净高差(每个房间测量4~5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米,不然会显得压抑,且影响后期装修吊顶。

  (2)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;

  4、检查门窗

  门要检查是不是能正常打开,灵不灵活,推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外,需要检查门安装的是不是垂直,缝隙大不大,是不是紧贴门框,特别是门锁。还要检查门上有无划痕、碰伤,门面是不是平整,有没有翘起的现象。

  5、检查地面

  地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况,有没有钢筋外露。如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。还要检查水平度,可以用专业的设备,例如红外线水平仪,不仅可以拿来测地平,还可以看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。

  6、检查墙面

  和地面一样,墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋外露。检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话务必尽快查明原因.,让开发商进行维修,最后还要检查阴阳角的垂直角度,一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm属于正常。

  7、检查给水排水和防水

  毛坯房的给排水主要就是预留的管道,主要检查水表安装是否正常,阀门、龙头位置是否合理,有没有生锈破损。上下排水效果是否完好,打开水阀看排水是否流畅,有无阻塞,开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压,确认冷热水管安装无误。

  防水也要检查好,把地漏堵上,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水大概24~48小时,观察楼下有没有漏水,还要观察防水层坡度合不合理,有没有积水。

  约好楼上楼下业主,检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象,同时记录水表的记录情况

  8、厨房

  (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;边长和方正对角误差允许在2MM以内。

  (2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;

  (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

  (4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;

  (5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;

  (6)检查天棚质量;

  (7)检查楼地面质量;

  9、卫生间

  (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;

  (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;

  (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

  (4)检查是否预留排气通道,应设置集中排气道的情况是否按规范设置,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;

  (5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开)

  (6)检查天棚质量;

  10、检查电路

  查每个照明开关和电源插座质量是否合格,插座预留及位置合不合理,用电笔测试通不通电,还要做短路测试,看看能不能正常跳闸,检查电表和配电箱安装是否到位,配件齐不齐全,高度适不适合。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)

  11、空调孔

  首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。

  如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求物业把原来的口子堵上,并重新打孔。

  检查完这些工作,如果没问题的话就可以交钱办理入住了,若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期,约定好没问题之后再确认收房,问题大的可以直接拒绝收房。

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