新房交房开发商有那些证件才是正规的？

　　综投网(m.zt5.com)10月31日讯

　　新房交房时,通常购房者会去验房,这个时候千万不要大意,一定要查看开放商的一些材料,这样才能证明房子质量是否过关等。

　　一、《建筑用地规划许可证》，即单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

　　二、《建设工程规划许可证》，即该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。

　　三、《国有土地使用证》，即经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》;“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。

　　四、《建设工程开工证》，即建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。没有以上“四证”，该项目用地和建筑就是违法的。

　　五、《商品房销售(预售)许可证》，即市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件(如果是现房，开发商只须出具竣工备案表)。

　　“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。不管开发商约定了什么交楼条件，交楼时没有《竣工验收备案表》一定不要接收钥匙，直到开发商取得该表，才收楼，如果此项有问题并追究开发商的逾期交付违约责任。

　　新房交房时购房者应该带哪些证件?

　　交房需要带手续如下：

　　1、购房合同

　　2、收房通知单

　　2、身份证

　　3、户口簿

　　4、单身当地民政局出具单身证明(已婚结婚证、离婚离婚证或法院判决书)