lpr利率对房贷影响如何？LPR和房贷利率的关系介绍

　　综投网(www.zt5.com)3月31日讯

　　LRP推行后，房贷利率怎么计算

　　LPR执行前：

　　央行规定的存贷款利率就是基准利率，当前的基准利率是4.9%。

　　基准利率和房贷利率的关系：

　　二套房的利率不低于基准利率的10%。

　　最终的房贷利率=官方贷款基准利率*(1+上浮/下浮倍数)。

　　LPR执行后：

　　LPR，即贷款市场报价利率。LPR由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出。每月20日重新报价计算。

　　LPR和房贷利率的关系：

　　1、首套房：不低于LPR，按目前的标准就是4.80%;

　　2、二套房，LPR+0.6%，按目前的标准是5.40%。

　　LPR机制改革后，最后房贷利率=LPR*(1+上浮/下浮倍数)。

　　LRP推行后，房价要涨?

　　房贷利率与LPR挂钩后，不少人认为：LPR要来了，房价要涨了。但真的是这样吗?

　　实际上，LPR利率与市场供需关系有关，并不代表利息一定会涨。相反，市场化定价，利率既有可能降低，也有可能提高。

　　房住不炒下，市场平稳是主流。8月20日，央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上透露，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。刘国强表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

　　中泰证券此前称，房贷利率与LPR挂钩后，当前部分利率执行比较低的城市，未来房贷利率上浮程度可能会比较明显。在房住不炒和因城施策的大基调下，各城市房贷利率预计会维持平稳，甚至少数城市会有所上行。