房贷利率lpr对首套房是利好吗?对二套房影响如何?

  综投网(www.zt5.com)3月31日讯

  房贷利率lpr对首套房是利好吗?

  楼市业内人士,各方对此看法不一,但大都认可此举会进一步落实“房子是用来住的不是用来炒的”。

  中原地产研究员首席分析师张大伟对投中网称,央行此举以LPR为利率基准,是对此前贷款利率传导方式的改变。

  此前的传导渠道是“货币政策利率-银行间市场利率-实体信贷利率”,但实际传导并不顺畅,主要体现在存款利率不能很好反映市场利率变动,而商业银行贷款主要参考贷款基准利率,也脱离了市场利率轨道。采用“公开市场操作利率加点”定价方式后,由LPR引导贷款利率,传导路径由原先的“贷款基准利率-贷款利率”转变为“货币政策利率-LPR-贷款利率”,增加了货币政策利率直接影响贷款利率的渠道。

  张大伟认为,以LPR主导贷款利率属于中性政策,不存在打压房地产的可能性。之前同类型的政策,是要求房贷利率不得低于基准利率的70%。张大伟认为新政核心目的是“稳”,平稳房地产预期,平稳房地产利率。

  思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅则对投中网表示,以LPR为新的利率基准线,对首套购房者来说是足够友好的政策,但对第二套购房者则不太友好。

  “目前大多数银行的贷款利率参照央行的贷款基准利率来执行,但其实目前市场上的利率水平低于央行贷款基准利率,而LPR是依照市场实际行情产生的,那么在宽松的货币政策的引导下,LPR有继续下调的空间,随之以此为基准而生成的个人住房贷款就有放松的趋势,但只是对首套购房者而言。”

  郭毅认为此政策针对二套购房者不那么友好,要看各商业银行打算在利率下限的基础上加多少个点。

  虽然根据上文计算,无论首套还是二套,根据LPR所设定的利率下限,其实都略低于目前实际执行的利率。但郭毅个人的判断是:具体利率取决于各个商业银行的实际执行情况。

  “商业银行开始执行新政后,我的判断是LPR略低于目前实际利率的基准利率,对首套购房者会是友好的,但也许会对二套购房者的利率加更多的点数,这从中长期角度来说对二套购房者是不利的。”郭毅说。

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