房贷利率6.37还划算吗?换成LPR浮动利率合适吗?

房贷利率6.37还划算吗?换成LPR浮动利率合适吗?

  综投网(www.zt5.com)3月31日讯

  首套房利率6.37%,换成LPR浮动利率合适吗?题主的问题是当前很多人遇到的,题主的房贷利率是6.37%,那么应该是在基准利率基础上上浮了30%,这个利率是比较高的了,如果最近五年买房的话,你应该是在调控最严厉的2019年左右买的房。那么你的房贷利率是否要换成LPR浮动利率呢?

  1、换成LPR浮动利率和固定利率的区别是什么?

  浮动利率说白了就是以后LPR降低,那么你的房贷利率也跟着降低;反之,LPR上升,那么你的房贷利率也跟着上升,那个时候你就是随行就市了。选择固定利率那么你就永远锁定在6.37%,无论以后LPR如何变化,对你都没有任何影响。

  但是如果你选择了浮动利率,那么未来LPR下行对你是有利的,因为你可以享受利率下行的红利;而如果你选择了固定利率 ,那么未来LPR上行对你是有利的,因为你省去了一笔更高的利息支出。

  所以,选择浮动利率还是选择固定利

  率对你而言完全是两个相反的选择。你需要作出的判断就是未来LPR的趋势是什么。

  2、LPR未来的趋势是什么?

  要明白LPR未来的趋势是什么,那么首先要明白LPR的本质是什么,我们知道LPR是贷款市场利率报价,说白了就是以后所有贷款的利率的锚,所以贷款以后的利率定价基准都是以LPR为参考的,其实这是相当于“贷款基准利率”的作用和功能了。

  其实LPR就是来取代贷款基准利率的,两者的诞生机制不同,但是作为是完全一样的,LPR的诞生更加市场化和具有及时性和灵活性。

  LPR是所有贷款利率的定价基准,而贷款利率说白了就是资金的成本,一个社会上各种资金的成本不尽相同,但是一个社会整体来说会有一个平均水平,就好比任何一个国家都有穷人和富人,但是一定会有一个平均的水平水平,各个国家生活水平的比较一定是比较平均水平。

  一个社会的资金成本是和什么相关的?其实是和资金的收益率相关的,这个其实也好理解,如果我们的资金收益率高,那么我们自然愿意承担更高的资金成本去进行投资,反过来,如果资金收益率低,我们是不可能承担很高的资金成本的。

  一个社会整体的资金收益率代表的就是这个社会的经济增速,一个社会经济景气,发展速度高,那么资金收益率必然是高的,那么资金成本也会高。

  所以,LPR未来的走势其实是和经济增速相关的,未来经济增速能恢复到8%,甚至10%,那么LPR的走势肯定是向上的。反之,如果LPR未来降低到6%,甚至5%,那么LPR也会随之往下走。

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