2020房贷利率是多少?LPR房贷利率计算方法

  综投网(www.zt5.com)3月31日讯

  从2020年3月1日开始,各大银行对于存量贷款客户都可以重选利率方式,一种是按原来的固定利率执行,另一种是参考LPR。

  第一种:将房贷利率转换为固定利率。按照规定,商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。业内人士分析称,选择固定利率后,以后还房贷期限内利率不再浮动。

  第二种:从基准利率切换到LPR,选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率,LPR每月公布一次,是不断变动的,意味着,如果选择“LPR+加点”利率,那么,以后的房贷利率将随着LPR的升降而可升可降,月供也可能变多或变少。

  2020房贷利率是多少?

  选择固定利率的将很难在改变,除非央行调整基准利率。选择lpr利率的则房贷利率为=LPR+加点。LPR利率每月20号公布,这样就可以算出自己的房贷利率是多少了。

  举个例子一看便知。

  借款人小明买房时享受了贷款基准利率打九折(下浮10%)的优惠,贷款日2015年8月1日,期限20年。目前5年期贷款基准利率是4.9%,转换前房贷的实际执行利率是:

  4.9%×(1﹣10%)=4.41%

  ①如果小明选择转换为固定利率,那么直到偿还完毕,这笔房贷的实际执行利率一直都是4.41%;

  ②如果小明选择转换为浮动利率,那么情况会稍微有些复杂。

  根据央行公告,房贷的定价基准转换为LPR后,加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值。

  以此来说,小明这笔贷款最近的执行利率水平是4.41%,2019年12月LPR为4.8%,加点数值为﹣0.39%=4.41%﹣4.8%,即减39个基点。直到偿还完毕,这个加点数值都不会变,小明房贷利率将随着LPR的变动而变化。

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