2022年厦门最新购房政策 一个人限购多少?

  2022年厦门最新的购房政策是怎么规定的?一个人限购多少?加强预售资金监管,有助于防范资金链断裂问题,停工、烂尾等问题,优先保障工程进度和交付质量,维护了购房者合法权益。同时降低了购房者对房屋交付的担忧,有利于平稳市场预期。

外地人在厦门购房政策

  楼市的峰回路转,就在瞬息间!

  数据显示,截至11月10日,2021年全国房地产调控次数高达540次,刷新历史记录,2021年平均每个月房地产调控超过5次。而近几日,楼市的消息更是接踵而至:

  央行释放1000亿资金,利好楼市;

  银保监会、央行再次重磅发声!楼市信贷环境将继续改善;

  10月70城中64城二手房价下跌,业内:市场拐点全面确立;

  武汉、广州、徐州等城市,都开始陆续松绑楼市政策;

  厦门商品房预售资金纳入监管;

  ……

  咋一看,不少网友直呼:信息量很大!更有业内人士表示:楼市开始吹暖风,释放的积极信号十分明显!

  对此,你怎么看?

  70城中64城二手房价下跌

  业内:市场拐点全面确立

  近日国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月70大中城市中有52城新建商品住宅价格环比下跌,二手房中有64城房价环比下跌,为2015年以来下跌城市最多的一次。

  其中北上广深分别涨0.6%、涨0.1%、跌0.3%、跌0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%。

  那么厦门的二手房价格环比情况呢?

  从国家统计局发布2021年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况可知,厦门二手住宅价格环比下跌0.3%;同比上涨3.3%,涨幅全国第26。没错,厦门的二手房房价相比上个月跌了,虽然成交量相比上个月有了微涨,但日均50套仍处于一个相对较低的点,部分优质板块的品质二手房,其价格依然很稳。

  有业内人士表示:10月70个大中城市房价整体下行,楼市7年来新房二手房全面普跌现象首次出现,市场降温在房价侧体现明显,市场拐点全面确立,除了三亚等个别城市新房二手房属于旺季上涨外,其他全部下调。

  究其原因,房地产调控对于房价的影响越来越明显,房贷全面收紧,导致全国楼市二手房交易接近停滞,上海、深圳、北京二手房交易跌至历史低点。但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和,市场在接下来有望逐渐企稳。房贷政策调整的节奏会进一步加快,尤其是房贷审批和发放的提速将是重要趋势。

  银保监会、央行再次重磅发声!

  楼市信贷环境将继续改善

  银行贷款额度紧张、放款周期长,这使一部分买房人的房贷下不了款,影响买房进度。其实不仅仅是厦门,全国多个城市有类似现象。

  不过这回,买房人可以稍稍松口气了!就在近日,银保监会、央行再次重磅发声,将继续健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展。

  11月12日,银保监会召开党委(扩大)会议,会议要求,要毫不松懈地防范化解金融风险,平衡好稳增长和防风险的关系,坚决守住不发生系统性金融风险底线。

  稳地价、稳房价、稳预期,遏制房地产金融化泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展。

  加大不良资产处置力度,持续整治影子银行业务,加快推动高风险金融机构风险化解,严厉打击违法违规金融活动。

  要持续深化金融业改革开放,完善多层次、广覆盖、差异化金融机构体系,不断提升金融体系的适应性、竞争力和普惠性。

  持续完善权责一致、全面覆盖、统筹协调、有力有效的现代金融监管体系。加强监管能力建设,提高监管透明度和法治化水平。

  同日上午,人民银行党委召开会议强调,坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张,维护房地产市场平稳健康发展。

  而在不久前,央行更是通过“逆回购”的方式放水1000亿。通常来说,央行逆回购之后通常会有房贷利率下调的金融政策出台,根据财联社公布的信息显示,央行开始在部分银行对房地产信贷进行窗口指导。

  就厦门而言,目前的房贷利率仍然保持不变,依旧是首套4.95%,二套5.45%。但由于资金较为紧缺,目前整体放款速度相对较慢。好在松动已经逐步开始了,据悉,有银行相比上半年稍有放松。从目前的政策来看,后续信贷方面还是有较大可能松口,这对于买房人而言,是个好消息。

  提振市场!

  多城陆续发布新政,厦门会跟进吗?

  为了进一步提振市场信心,近来,多城更是传出利好消息。

  就在一个月前,同样是东北省会城市的哈尔滨率先打响了救市第一枪,正式出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的措施通知》。通知提出了16条要求,其中包括实施购房补贴政策、公积金贷款放宽房龄和年限限制等。

  同时,近期,武汉、徐州、广州等城市,也陆续松绑,进一步提振市场信心。

  1、徐州进一步放松新盘预售条件,开发商每次申请预售证的建筑面积由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。实则就是通过放宽预售条件,让开发商加快卖房速度,以便回流现金。

  2、广州:降低拿地门槛,取消部分地块限价,考虑到资金紧张的大环境,将出让的地块,更是悄然放宽了资金端的门槛。

  3、武汉发布了:非本市户籍的总部企业高级管理人员,在本市无自有住房的,其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制等相关政策,即有一部分人群,可以不受限购政策,在武汉购买一套房产。

  落点到厦门,近期又有何利好厦门购房者的相关举措?

  近2个月,厦漳泉针对商品房预售资金的监管政策相继推出,厦门为解决商品住房预售制度带来的质量投诉、延期交房、装修甚至房企挪钱跑路等系列问题,也在不断优化监管职能,切实保障购房者合法权益。

  11月15日,厦门市政府网站发布关于《厦门市商品房预售管理规定(修订草案征求意见稿)》,明确商品房预售资金应当全部存入预售资金监管专用账户,纳入监管。留存资金额度按照预售项目的工程形象进度确定,以保证项目竣工。

  加强预售资金监管,有助于防范资金链断裂问题,停工、烂尾等问题,优先保障工程进度和交付质量,维护了购房者合法权益。同时降低了购房者对房屋交付的担忧,有利于平稳市场预期。

  再来看看大家关心的第三场土拍,从挂牌出让的14幅地块细则中,我们可以看到,全部采用“限房价、限地价、定品质”的新模式。侧面来看,都将对提升新建住宅品质提出了更高标准的管控要求。厦门在关注房价、地价的基础上,向关注商品房品质提升。这也有利于房地产开发项目的建设质量进一步提升。

  以上种种我们可以看到政策依然在向买房人倾斜!这对于准备安家置业的购房者来说也算是利好。接下来,我们能做的就是,选对开发商、选对板块、选对小区,并且找时间多出去转一转,了解下楼盘或小区的实际情况。

  2022年厦门购房政策每个限购多少?政策是如何规定的?数据显示,截至11月10日,2021年全国房地产调控次数高达540次,刷新历史记录,2021年平均每个月房地产调控超过5次。

返回顶部

返回首页